灰角大宅被徵24.9萬空屋稅入稟
業主稱不適居申重建 市府審查不符合豁免
【明報專訊】溫哥華灰角區(Point Grey)一女業主為其大宅重建而在2017年向市府提出申請，但許可證至2019年才批出，業主嘗試以重建理由申請豁免2017年的空屋稅(Empty Homes Tax/Vacancy Tax)但失敗，她現就市府向其徵收24.9萬元空屋稅而入稟卑詩最高法院。
據《溫哥華太陽報》報道指，溫西貝爾蒙特街(Belmont Ave.)4700號路段一獨立屋女業主向卑詩最高法院提出呈請，指她在2015年10月買入該物業，於2018年2月就溫市的空屋稅附例而申報物業在2017年的狀況，並申請豁免空屋稅。
女業主指，她會重建那房屋，因此可按因重建而不適合居民逾6個月為理由，並應該符合申請豁免的資格。
溫市相關附例指，可獲豁免一類屬已從市府獲發許可證的計劃。
業主指，她及她的其他代表於2017年4月提出重建許可證的申請，而市府在2019年才批出。市府在2018年3月拒絕有關空屋稅豁免的申請，並向她發出稅單通知書。業主於訴訟中爭辯其物業符合豁免空屋稅的資格，而市府拒絕她屬無理，要求法庭將此推翻。答辯方為溫哥華市府。
貝爾蒙特街的不少房屋有無敵海景，可遠眺布勒內灣(Burrard Inlet)。
上述該房屋價值2490萬元，因此1%的溫市空屋稅為24.9萬元。該房屋現時估值2670萬元，當中只有1萬元屬房屋的價值，其餘為土地的價值。該房屋屬一層半設計，建於1937年，六房五廁，土地面積1.1英畝。
業主於訴訟中指表示，於2017年1月，請人為房屋進行環境分析，並獲頒布不適合居住，理由為石棉潛在關注。
當女業主被市府空屋稅審查員首次拒絕其豁免時，她曾提出投訴，該審查員指沒有「適當證據」可支持業主的豁免說法。
審查員亦認為，市府證實物業沒有入住逾180天的理由並不是因為它正在進行取得市府發出許可證下的重建工程。
業主對被徵空屋稅而上訴，並由空屋稅審查小組處理，但業主則指稱她沒有被給予機會在小組面前作口頭爭辯。到2018年4月，小組通知女業主指小組對審查已作結和認為她未合資格豁免，並指小組的決定是最後的，市府亦沒有其他上訴渠道。
訴訟中的指控仍有待法庭證實。
