安省囊括全國6大屋價升幅市場
溫莎倫敦領漲 均價一年飈14%
【明報專訊】安省囊括全國屋價升幅前六大市場﹐年計幅度最少也在7%以上﹐最高的更超過14%﹐遠遠拋離其他省份的主要市場﹐甚至乎近期樓市持續造好的滿地可也遙遙落後。
豐業銀行的樓市觀察報告顯示﹐截至5月的一年﹐溫莎屋價飈升14.3%﹐在31個市場中表現最出色﹐而倫敦以13.9%緊隨其後﹐增長次高。這兩個市場的共同點是較為容易負擔。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐上月份溫莎的平均屋價上升至331,640元﹐而倫敦也漲至423,470元﹐但相對於大多倫多地區共管柏文約59萬元的均價﹐還是便宜許多。
這報告的數據顯示﹐第三高及第四高是京士頓及基秦拿-滑鐵盧﹐均價分別漲了8%及7.9%。同屬於安省的聖嘉芙連及布蘭福德(Brantford)的升幅同為7.4%﹐雖然已落後至併列第五高的位置﹐比滿地可同期間所錄得的5.7%還是高了1.7個百分點。
多倫多表現溫和。報告指出﹐上月個月份﹐這個貴屋市場平衡﹐銷量及屋價均有增長﹐平均價格單月及年計升幅分別達到2.6%及2.7%。
全國來說﹐過去一年﹐大部分市場屋價都有增長﹐為數達到24個﹐但半數不超過4%﹐以致全國屋價升幅輕微﹐只有1.6%。
卑詩省的屋價仍弱﹐尤其是溫哥華﹐累積下跌了2.6%﹐在報告所覆蓋的市場中排尾二。該銀行經濟師Marc Desormeaux表示﹐上個月份全國樓市最好的消息是溫哥華銷量飈升23.9%﹐但目前未是時候斷言南卑詩省樓市復蘇。
他指山﹐這區屋價仍然受到較貴的單戶住宅拖累。以溫哥華來說﹐這類住宅市場非經季節性調整屋價年計跌幅達到兩位數字﹐帶動綜合屋價指數回落8.9%。此外﹐城市屋及柏文的價格也繼續下跌。
他進一步指出﹐屋價指數走勢顯示買家還在適應聯邦政府及省政府針對樓市的措施﹐不過﹐上月溫哥華銷量增長乃是自從2007年以來的最高紀錄﹐毫無疑問是目前極為正面的發展。
