大溫錄19年來最差5月成交
基準屋價按年跌8.9％
【明報專訊】大溫哥華地產局(REBGV)昨日發表5月份住宅銷售報告，指交易量雖較4月大升44.2%，但按年比較仍少6.9%，並且是自2000年以來，最少成交的5月。大溫上月各類住宅單位基準價均錄得按年下跌，尤以獨立屋跌幅最勁，跌逾一成至約142萬元。
大溫地產局的數據顯示，大溫地區在5月錄得2638宗成交，是今年首個能超越2000宗水平的月份，但買家需求仍比歷史平均為低。
報告指，上月成交量比再一個月前(2019年4月)的1829宗，大升44.2%，但較一年前，2018年5月的2833宗，仍少6.9%。
地產局指，今年5月的成交量比5月份十年平均銷量少22.9%，也是自2000年以來最少成交量的5月。
報告的數據指，上月一共有5861間住宅單位經中央放盤系統(MLS)新掛牌，較去年5月6375間少8.1%。系統上現時一共有14,685個放盤，數量較一年前同月的11,292間多達30%，是自2014年9月出現高峰後(14,832間)，刷下另一新高。大溫地產局主席史密斯(Ashley Smith)稱，樓價高和由聯邦政府B20壓力測試所造成按揭資格收緊問題，仍然是目前市場需求減少的重要原因。
至於交易與掛牌房屋比例(sales-to-active listings ratio)，整體為18%。獨立屋該比例為14.2%，城市屋和柏文分別是20%和21.2%。
一般而言，當上述比例低於12%一段時間，分析師會認為該類房屋的樓價有下調的壓力；當比例超過20%並維持數個月，該類單位的價錢便有上調的壓力。大溫地區綜合各類別住宅的基準價為100.64萬元，按年跌8.9%。
獨立屋上月一共有913宗成交，按年少1.4%；而基準價為142.19萬元，價錢按年跌幅達11.5%。不同城市的獨立屋跌幅有異，但大部分都跌一成以上，包括本那比東跌11.6%至116.27萬元；溫哥華東區跌12.5%至134.7萬元；列治文跌12.8%至150.37萬元；溫市西區跌14.5%至292.76萬元。西溫獨立屋跌幅最多，達16.6%至基準價251.8萬元。
大溫區內柏文上月一共錄得1246宗成交，較一年前少12.9%；基準價按年跌7.3%至66.42萬元。城市屋今年5月份的成交量為479宗，較去年同期升0.6%；基準價為77.94萬元，比一年前跌7.6%。
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