大多倫多新單戶住宅首季銷量升 成交量仍未足應付人口增長
[2019.06.05] 發表
新單戶住宅銷量首季持續好轉﹐但有專注於樓市的經濟師強調﹐成交量仍然追不上人口增長的需求。
根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐3月期間﹐大多倫多地區共賣出了886間單戶住宅﹐明顯高過去年同月的295間﹐增加了剛好兩倍。踏入2019年﹐這些包括了獨立屋､半獨立屋及城市屋的新低幢住宅的銷量每月都錄得年計的增長﹐以2月份來說﹐也上升了147%至639間。不過﹐經濟師鄧寧(Will Dunning)則指出﹐以年率計算﹐3月份銷量是8,700間﹐而整個首季的年率更只有7,400間﹐僅及應當要達到20,000間以上的水平的三分之一。
這名經濟專家曾在聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)任職。他在分析報告中稱﹐3月份整體的新屋市場的銷量只有24,100間﹐仍然處於疲弱水平﹐因年率需要超過40,000間﹐才可應付人口增長。
建築業及土地發展協會也指出﹐3月期間新單戶住宅的銷量仍然低過10年平均水平38%。
地產資訊公司Altus Group數據方案行政副總裁Patricia Arsenault表示﹐很多新單戶住宅潛在買家在過去兩年抱觀望態度。
不過﹐她指出﹐一般來說﹐單戶住宅的負擔能力仍然構成問題﹐但市場多了價格較為有利的產品﹐正開始吸引部分買家入市。
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