外資佔加國酒店地產市場約6%
疑因華資卻步 仍不乏較小型投資客
【明報專訊】商業地產代理集團的報告指，外資在本國酒店地產市場成交所佔比重，自中國加強管制海外投資之後，便大幅下跌，曾由2016年佔整體銷情的67%，跌至去年只有約6%。
報章Globe and Mail報道指，中國企業一度是本國酒店地產市場的重要資金來源，但中國實施境外投資管制後，使那些中國企業對加國酒店業作大型收購卻步。
商業地產代理集團Colliers International Group Inc.一份報告指，外資於去年本國酒店地產市場交易中只佔約6%，比重較2017年約四成大跌；2017年有一間與香港有關的投資集團Leadon Investment以11億元買下多間加國酒店，包括維多利亞、卡加利和多倫多的Delta酒店。
去年外資所佔成交的比例更遠低於2016年，當年有多達67%，包括藍天集團Bluesky Hotels and Resorts Inc.以21億元收購原本擁有109間本國酒店的InnVest地產投資信託。
Colliers酒店類的董事總經理皮倫尼(Alam Pirani)指，大型的海外投資不見了，「但我認為仍有中國或其他亞洲資金看準加拿大，但他們傾向為較小型的投資者。」
報道指，自中國政府在2017年推出投資海外地產的新管制措施後，再加上部分大型中國買家如安邦保險和中國海洋石油有限公司出現問題後，中國企業便不再在加國商業地產市場花超過1億元。
阿爾伯達大學(University of Alberta)中國研究所(China Institute)的數據指，中國企業在加拿大的投資，去年下跌比率達47%，而中國企業在全球投資的下跌幅度亦有40%。
研究所總監侯秉東(Gordon Houlden)說：「加拿大的跌幅更加明顯。」他認為部分理由是，加國現時比過去已較少吸引力，因為在過去一些收購的效果不如理想，尤其是能源業方面；而其他理由是管制措施。
安邦於2018年被接管，此舉使它在購下溫哥華商廈群不足3年後便放售，而中海油以150億元從Nexen Inc.購下油砂，更被視為失敗之作。
據Colliers報告指，加拿大酒店地產市場去年的總成交金額其實也下跌，由2017年的35億元跌至去年只有15億元。
皮倫尼不同意中國地產投資者因為其他中國資金在本國的表現而嚇退，「我從未見過有如此高利潤的時期，我認為100%理由是現行賣家的意願問題，他們就是不想將資產放手。」
Colliers預測，今年投資到加拿大酒店的金額會有20億元，但大部分成交是來自本地公司，並會對較小型的市場會有大興趣。
較小型的市場包括卑詩基隆那 (Kelowna)、安省的倫敦(London)和魁省的魁北克市(Quebec City)。
