【明報專訊】下周二﹐聯邦自由黨政府選前最後一個預算﹐人們期待他們會有一些收買人心的舉措。在眾多領域當中﹐房產市場是一個牽動人心的地方。
聯邦政府被要求、可能放鬆的政策包括壓力測試﹐攤還期延長﹐以及增加RRSP借款。
壓力測試政策出台時﹐正好是加拿大央行開始調高貸款利率﹐同時落實的還有安省政府冷卻市場的計劃﹐該政策的確幫助了加國大部分地區市場放緩。但是市場趨於冷清﹐構成對業界的打擊。全國大部分地區房價或下跌﹐或徘徊﹐購房已沒有賺錢效應。
此間房產經紀張楠表示﹐壓力測試針對的是收入不算高、手頭不太寬裕的年輕購房者。由於實施了壓力測試﹐年輕人購房的能力受到壓制。一些人只能放棄置業打算﹐而去租房。這也是近期多倫多房屋租金猛升的原因之一。現在﹐在多倫多市中心﹐一加一睡房單位租金已經有高達2600元。
她說﹐一個小家庭付出這樣高的租金之後﹐存錢能力下降﹐未來購房更難。
多倫多地產局總裁比哈拉(Curcharan Bhaura)稍早前曾表示﹐壓力測試計劃令部分房屋準買家難以取得按揭貸款﹐未能入市。因此﹐他希望聯邦政府重新檢視壓力測試的影響﹐同時考慮恢復30年期攤還的按揭﹐從而提高房屋買家的負擔能力。
購房者如果能夠付出超過20%的首期﹐他們是可以選擇30年的攤還期的。現在是首期少於20%的人們﹐其最大攤還期﹐是25年。拉長攤還期﹐可以減少每月償還的費用﹐幫助購房者達到壓力測試的要求。這樣可以幫助更多人進入市場﹐制止房價的下跌。
另外一個人們期待的幫助年輕人購房的舉措﹐是強化「買房者計劃」(Home Buyers Plan)。Meridan信用社的財富顧問謝利斯托斯基(Paul Shelestowsky)說﹐目前﹐這個計劃﹐允許首次購房者﹐從他們的RRSP計劃中﹐借取2.5萬元﹐用於購房。只要他們在15年內歸還﹐取出這2.5萬元﹐是不會發生稅務後果的。現在﹐這個借款成為不少年輕人能否買房的一根關鍵稻草。年輕夫婦合在一起﹐就有5萬﹐可以幫助他們入市。
加拿大房產協會(CREA)注意到﹐2.5萬這個額度從2009年就已經實施。而在像多倫多這樣的貴價市場﹐這筆錢算不了什麼。他們建議﹐給這個額度加1萬元﹐達到3.5萬元。
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