卑詩樓市銷售今年料升3%
專家預測房屋均價微跌1.5%
【明報專訊】卑詩地產市場銷情去年12月進一步下跌，並成為自2014年3月以來，成交量最少的單月。有經濟師預測，卑詩今年全年銷量只會略升3%，至8.1萬個單位，而平均價更會下跌約1.5%。
信用合作社Central 1的副首席經濟師Bryan Yu發表文章指，卑詩房屋銷量繼去年11月經歷5.2%下跌後，12月經季度調整的成交數字顯示，再跌4.1%至5722宗；去年的12月是自2014年3月後，單月銷量最少的一個月。
報告亦指，卑詩地產局轄下的多個地產局都錄得成交下挫，尤其以大溫地區及溫島嚴重，而維多利亞例外。
未經季度調整的數字顯示，去年12月有3499宗，按年跌幅39%。
卑詩去年全年銷量下跌近1/4，至78,347宗；而全國的跌幅為11%。本省的低陸平原－西南地區的地產局錄得的銷量下挫幅度接近30%，而奧肯那根區(Okanagan)及溫島亦見約20%下跌。
他指，聯邦的按揭壓力測試對原本樓價已較高、可負擔程度較差的卑詩有重大影響，而需求會被省府的稅務措施而進一步削減。
銷情持續受侵蝕和存量增加，預示價格會進一步下調。平均樓價年升約0.4%至71.25萬元，但該走勢將減退。
去年12月經季度調整後的全省平均價已跌至70.14萬元，較11月降2.6%；主要是因為低陸平原跌價而致。
低陸平原－西南地區的平均價正在下跌，此與需求低及樓盤量上升有關，維多利亞和奧肯那根部分地區的屋價也在下跌。受到來自阿省的需求減弱和省外業主承擔較高稅率，部分內陸市場正出現進一步需求及價格下跌的情況。
他指，利率被預計會維持穩定，甚至會因為債券收益率減低，甚至出現有機會減息，大部分原因靠向會出現顯著反彈，包括較緩和的經濟增長和具限制性的政府政策。他預測，2019年全年的銷量會升約3%，至8.1萬間，而平均價則預料下跌約1.5%。
