【明報專訊】英國牛津經濟研究院(Oxford Economics)13日點名澳洲、香港、加拿大和瑞典這4個國家和地區，是當前全球最危險的房市，而且根據歷史經驗，可能對經濟活動造成威脅。

牛津經濟研究院的房價指數長期平均值為100，但這項研究顯示，香港現在的房價指數為203，加拿大為173，瑞典165，澳洲為160。

牛津經濟研究院首席經濟學家史雷特(Adam Slater)指出，當房價指數比長期平均值高出25%以上，未來5年內房價走跌的機率達60%。他說：「這很重要，因為房價對經濟活動有很大影響，雖然最近幾年在七大工業國(G7)中，這項關聯性變得比較鬆散。」

所幸目前全球最危險的房地產市場，都集中在相對較小的已開發經濟體，而美國、德國、法國、中國和日本等大型經濟的問題都不嚴重。這項研究並發現，大多數經濟體最近的房貸利率並未明顯走高，有些國家的房貸利率甚至下滑。

牛津經濟研究院運用一系列的指標來評定房市風險，發現這4個國家及地區的房價都非常高、都經歷了冗長的房市榮景、房貸債務居高不下，而且這些債務有很大的比率是採浮動利率。

以往利率上揚是導致房市走下坡的關鍵，但牛津經濟研究院說，如今這已非必要條件。雖然澳洲央行近來一直沒有升息，但4大銀行中有3家最近都宣布因為資金成本升高，須調高利率。

悉尼房價跌幅達5.6%

澳洲房價正在下跌，今年跌近3%，其中以悉尼房價跌最兇，跌幅多達5.6%。