駐京周記﹕北京堅持「房住不炒」 租客反受罪
前幾天記者突然接到地產經紀來電,言語甚是殷勤,稱業主想「過來看看」。記者頗為不解,有朋友提醒,「你就等蚨扣觓異a」。按照合同,記者剛繳納接下來3個月的租金,無論業主或經紀都無權珙虪[租,但業主忽然想「看看」,確令記者內心忐忑。
今年7月起,北京的租盤市場進入高速加租的快車道。據《新京報》引述民間智庫貝殼研究院報告顯示,1至7月,平均租金為每平方米86.4元(人民幣,下同),按年上漲10.7%,略高於2015年和2017年漲幅。
報告認為,這是因為北京集中清理與拆除違規僭建公寓、茤迮央A使市面租盤供應減少。
閒置物業難套現 靠出租獲利
不過,地產經紀對記者有不同說法,對方稱是北京限購使業主難以將閒置物業出售套現,因此將賺快錢的目光投向租盤市場。
除了被「清理」的租戶外,還因為7月畢業季來臨,大量原本居於學校的學生會選擇留京求職,也刺激了租屋需求,使大型地產經紀紛打價格戰吸引業主放租,以期搶佔市場,一些地產經紀甚至直接進軍租房市場,將老舊房屋略微裝修清理,便以公寓名義高價出租。
例如朝陽區東三環的三元橋附近一家公寓,僅100呎的一個房間,月租已從去年的3000餘元C升至近5000元,地產經紀炒作價格的程度甚至超出業主預期。
經紀入市 舊樓小修高價出租
國家主席習近平曾稱「房子是用來住的,不是用來炒的」,北京雖堅決執行「房住不炒」,控制了失控的樓價,租客卻成為了代罪羔羊,租金不菲,則更難儲夠首期上車。「房住不炒」向無樓者保證的願景,在「房租猛漲」的面前愈來愈遙不可及。
明報記者 鄭海龍