安省新獨立屋價跌多升少 均價守住80萬
今年以來，安省新獨立屋售價單月變動跌多升少，但3年半來仍然累積了二至三成增長。該個全國最大的地產市場的新獨立屋價疲態已持續一段日子，根據信用合作社Central 1 Credit Union，今年1月至7月以來，有5個月錄得單月跌幅，而且近期更加連續下跌了3個月。
該信用合作社區域經濟師Edgard Navarrete答覆明報查詢時指出﹐與6月份相比﹐上月經季節性調整的平均屋價下跌1.7%。至於中位售價，跌幅稍高一些，達到2.4%。不過﹐近數年來﹐新獨立屋售價總體走勢向上。
該信用合作社的分析報告顯示，目前這類新住宅銷售合約的中位屋價略高於60萬元﹐均價也守住80萬元的水平。
這個近期走勢與大多倫多地區的新單戶住宅市道類似。根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐本年3月﹐新低幢住宅基準價格超過120萬元﹐但6月時已經回落至1,132,957元。
資料顯示﹐在這段期間﹐4月份單月跌幅最大﹐高至4.6%﹐亦即在1個月內回吐逾5.6萬﹐其後的2個月也相繼下跌0.7%及1%。這些包括了獨立屋､半獨立屋及城市屋的屋價雖然持續偏軟﹐但業界則質疑放緩的走勢能否持續下去。
根據業內人士的看法﹐由於政府的發展費及稅款﹐再加上規例限制扯高土地成本﹐新屋售價下調空間有限。
該協會總裁兼行政總裁David Wilkes在每月的市場報告中指出﹐政府的收費及稅款﹐已佔了新屋成本幾乎四分之一。
無論如何﹐這些新屋近期回軟的市道也在銷量方面反映出來。以6月來說﹐大多倫多地區新單戶住宅只賣出421間﹐按年下跌19%﹐若與10年平均水平相比﹐更加少了71%。
該協會的資料顯示﹐2015年及2016年同期﹐新低幢住宅銷量分別是2,417間及1,671間。
雖然全省新獨立屋價回落，但早年入市的買家應當不用擔心變成負資產。該信用合作社的報告顯示，2015年初，新獨立屋中位屋價只是約50萬，而平均價格也略為高過60萬元﹐換句話說﹐3年半來分別增加了約10萬元及20萬元﹐升幅大致上在二成至三成左右。
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