大維多利亞多戶屋租金創新高 需求強勁 空置率新低

[2018.08.11] 發表

【明報專訊】地產代理機構發表今年第二季市況報告，指大維多利亞地區的多戶房屋市場，出租用單位需求仍然強勁，空置率出現歷史性低水平，而持續低存量推動平均租金上升，現時達到前所未見的水平。

由Colliers發表的報告指，現時市場動態「高需求、低存量」，加上於主要市場上欠缺質優柏文資產掛牌，這都吸引着投資者進入市場。

報告稱，有相當數量新的出租用多戶房屋單位尚未完成，造成區內出租率極高，空置率接近零。據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，大維多利亞的空置率持續只有0.7%水平，出現該歷史性低水平的原因之一是失業率屬歷史性低，預測今年只有4.3%，為全國最低地區。

預測職位增加理由之一是，料在新民主黨領導下，政府工有增長；還有來自有顯著增長的科技業對人才有持續需求、有不少並屬年輕的人口遷入區內來自國內外的學生入讀區內三間專上學院及大學。其他原因包括對首次置業人士的按揭條件被收緊，而置業成本不斷上升，這使租屋人士較傾向繼續租屋。

據CMHC去年的報告顯示，大維地區截至去年第四季的市場月租，一房需988元，兩房為1288元，三房需1568元。

Colliers的報告續指，低陸平原的出租用單位需求強勁但欠缺供應，這使不少投資者轉移到大維區內。價值逾100萬元，為出租需而建的單位，其成交金額總值達2580萬元。不過，區內兩個新建項目，一共提供356個出租單位，但相關交易暫未披露，因此代理公司估計最後銷售總額會輕易超過去年同期的1.08億元。

報告提到，根據卑詩非牟利房屋協會的估計，大維多利亞需要約6200個可負擔出租柏文單位去滿足年收入5.5萬元住戶的需求；在2038年之前，這類別的出租房屋需求會增長至逾3.4萬間。

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