央行﹕大部分地區屋價好轉 柏文過熱有急挫風險

[2018.08.10] 發表

【明報專訊】加拿大中央銀行表示﹐近期大部分地區屋價好轉﹐尤其是共管柏文升勢凌厲﹐一些熾熱市場未能擺脫價格急挫的風險。中央銀行在金融政策報告中稱﹐單戶住宅市場屋價增長已見收斂﹐而且炒家的需求也減少。

根據該報告，自從去年，主要由多倫多帶動之下，屋價年增長放緩，但近期大部分地區屋價升幅又見加強。央行在報告中特別提及共管柏文﹐強調這類住宅價格繼續急升﹐過熱的市場仍然有屋價急挫風險。中央銀行在報告中沒有具體說明那些市場風險較高。然而﹐近年來﹐多倫多及溫哥華柏文屋價升幅顯著是不爭的事實。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐去年樓市開始調整以來﹐大多倫多地區柏文平均屋價不跌反升﹐在5月至10月期間﹐年升幅均超過20%。

事實上﹐這些高幢住宅屋價年增長走勢至今仍然持續﹐只是反覆收窄至目前約9%的水平。以較能反映走勢的基準屋價來說﹐上月份大多倫多柏文上升8.3%至501,400元。

溫哥華的升幅更加凌厲。根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)﹐上月份當地柏文基準屋價700,500元﹐與去年同期相比﹐升幅仍然高至13.6%。

中央銀行擔心，屋價一旦急速掉頭回落，可能會損害住宅投資及消費。央行在報告中討論近期市場狀況時便指出﹐今年首季，住宅的投資大幅下跌。不過﹐樓市其實已漸見回穩迹象。央行指出﹐二手市場方面﹐雖然卑詩省回軟﹐安省5月份的市道則告上升。此外﹐6月份安省新屋動工量更強勁反彈。

由於屋價仍有大跌風險﹐中央銀行透露，目前會繼續留意樓市狀況﹐監察的範圍分別是樓市交投及屋價﹑規管環境﹑家庭開支﹐以及住宅房貸。報告指出﹐在5月為止的3個月﹐房貸增長進一步收窄至3.5%。

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