收斂2年 中國買家再度活躍
卑詩安省今年料難推反制措施
【明報專訊】中國買家可能再度活躍購買海外住宅，但今年安省及卑詩省政府推出新的反制措施機會不大。過去數年﹐不少國家陸續實施針對海外買家的措施。加拿大也不例外﹐先是卑詩省於2016年突然宣布海外買家稅﹐數月後安省政府跟風﹐推出類似的非居民投機稅。
不過﹐設於中國的海外樓盤資訊平台居外網預測﹐今個財政年度﹐安省及卑詩省推出新的針對海外買家措施的機會不大。
事實上﹐本年早些時候﹐卑詩省新民主黨政府加碼干預樓市﹐以致再有重大政策出台的機會也隨之降低。
卑詩省新一輪措施不乏備受爭議的辣招﹐其中包括海外買家稅由15%提高至20%﹐以及開徵空屋稅。
北美亞洲房地產協會(Asian Real Estate Association of America)溫哥華創會會長Tina Mak表示﹐這些措施造成的影響﹐應屬短暫的心理效應。她向明報表示﹐中國買家在海外市場入市﹐其實會將任何的徵稅及政策視為交易的一部分。
這名溫哥華地產從業員也是加拿大房地產協會國際委員會(Canadian Real Estate Association Global Committee)的委員。她表示﹐眾所週知﹐影響中國買家入市的不是海外政府的規管﹐而是受到匯款的阻慢。
早於2016年﹐中國買家在海外住宅及商業地產的投資創出了逾1千億美元的峰位﹐但由於中國政府一再收緊外匯管制，對流出國外資金的數量及用途均嚴格限制，以致近兩年來中國買家減少沾手國際大城市住宅物業。
不過﹐居外網的行政總裁羅欣雪(Carrie Law)認為﹐中國買家的國際地產投資可望扭轉近年放緩的趨勢。
根據居外網新發表的海外買家限制報告﹐有迹象顯示中國可能放寬國際投資。羅欣雪指出，中國買家海外投資可望轉強﹐只是與2016年黃金年相比將會顯得較為平穩及較有節制。
她的樂觀看法不無理由。她表示，北京已透露有意嘗試進一步放寬資金管制，並且已經恢復兩個主要的海外證券投資計劃，雖然這對海外物業的買家沒有直接影響，但卻反映出方向出現了由收緊至放寬的改變。
居外網在報告中預期﹐2018至19年度期間﹐安省及卑詩省再有新的樓市措施或新徵稅的機會不大。
