業界人士指有經紀「循環掛牌」
獨立屋平均掛牌時間38日遭質疑
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)表示區內獨立屋的交易前平均掛牌時間為38日，但有熟悉業內情況的人士則認為有誤導性，指很多地產經紀會把無法賣出的房屋收回後再重新掛牌，「循環掛牌」(recycle listings)的方式愈來愈被濫用。
REBGV引述區域性多重放盤服務系統(MLS)的數據指出，大溫地區的獨立屋平均掛牌38日便可成功出售。但房貸顧問公司Mortgage Sandbox行政總監施特勞德(David Stroud)卻指出這些統計誤導公眾，指在獨立屋市場轉淡的情況下，不少賣家經紀會把賣不出去的房屋收回，之後再以較低的售價重新掛牌，甚至重複做法直至房屋成功賣出為止。因此表面上房屋在短時間售出，但事實是已經放售一段長日子，可是公眾只看到市場活躍的一面。
本那比一間新建成的獨立屋2016年10月以260萬元放售，但一直無法成交，賣家經紀先後七次收回房屋並降價求售，直至今年1月才以200萬元賣掉。該名經紀事後在網站上表示該房屋掛牌僅89日便成功以掛牌價200萬元成交，但事實是已經放盤超過一年，並較原來叫價低60萬元。
施特勞德認為，「循環掛牌」的銷售手法令買家利益受損，因為他們並不知道房屋的實際掛牌時間，也不知道賣家是否急於把房屋賣掉。他又說，雖然買方經紀可隨時為客人找到詳盡的房屋銷售和掛牌紀錄，但對沒有經紀協助的一般公眾來說，會傳達錯誤的市場訊息，甚至影響決策。
本地地產經紀瓦特(Ian Watt)引述業內更詳盡的統計數據指出，大溫地區近期的獨立屋銷情明顯下滑，溫哥華西區今年5月的成交量按年下跌一半，列治文減少47%，南素里更下挫62%，顯示市場正進行大幅調整，市況與大溫地產局所說的有出入。另一名地產經紀貝斯特(Aaron Best)亦表示「循環掛牌」的手法越趨嚴重，有經紀只掛牌一個星期便收回物業，重新定價和拍照後再求售，認為這個手法變得愈來愈普遍甚至被濫用。
華裔地產經紀Angelina Lin亦表示「循環掛牌」手法十分常見，一般大約6個月便會收回再重新掛牌，又說掛牌太久會石沉大海，而經紀通常都會設定電腦，當有新掛牌房屋便會自動通知，所以重新掛牌絕對可以吸引買家注意。
Lin又說，每次掛牌都要支付約275元手續費，一般都是由經紀支付，所以掛牌愈多次，成本便愈高。
REBGV主席穆爾(Phil Moore)回應時表示，MLS的數據屬綜合指引，是眾多數據的其中一個參考，強調買方經紀有責任告知客人房屋重新掛牌了多少次，指這關乎雙方之間的互信關係。
