加息持續 房貸收緊影響不消退
料溫哥華屋價明年仍可升3.4%
【明報專訊】樓市近期最大焦點在於加息及新的房貸壓力測試。根據路透社的調查﹐這兩項因素對今年及明年本國屋價升勢的打擊比早些時候的預期為大﹐受影響的市場包括多倫多及溫哥華。
路透社較早前訪問16名分析師對加拿大屋價走勢的預測﹐結果顯示﹐今年中位升幅估計為1.9%﹐與3月期間調查所獲得的2.5%預測增長相比﹐下調了0.6個百分點。
無論如何﹐相對於加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的預測﹐這些分析師較樂觀﹐因為這個地產組織估計﹐全國平均屋價今年將會下跌2.3%至498,100元。
明年方面﹐路透社的調查顯示﹐屋價走勢應會略為轉強﹐升幅可望增加至2.1%﹐但還是低過3月份的預測2.8%。
與此同時﹐這些專家也更改多倫多及溫哥華的屋價預測。
根據路透社3月期間的調查﹐分析師預期多倫多今明兩年屋價分別上升2.5%及2.8%﹐但近期已調低至同為2%﹐亦即下降0.5及0.8個百分點。
溫哥華屋價表現預期較佳。路透社表示﹐今年的預測中位升幅由3月份估計的6%調低至5.5%﹐明年則由3.1%上調至3.4%。
路透社引述滿地可銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri稱﹐房貸規例收緊正在多倫多及溫哥華發揮預期的效力。
CMHC首季賺逾2.9億
他預料今年整年屋價將會受壓﹐原因是加拿大中央銀行將會再加息兩三次﹐此外﹐房貸收緊措施的影響揮之不去﹐但除非利息迅速上升﹐又或者經濟衰退﹐否則樓市應不會出現重大調整。
另外﹐加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首季賺逾2.9億﹐大部分來自房貸保費﹐並且向政府派發紅利10億元。這個聯邦政府房屋機構表示，本年首個季度﹐錄得綜合純利2.93億元﹐與去年同期的3.7億元相比﹐下跌21%。
季內盈利主要來自房貸保險業務﹐3個月內賺取保費合共3.53億元﹐扣除營運成本及6,900萬賠償等開支﹐純利2.03億﹐佔綜合利潤近七成。在公布季度業績之前﹐該機構宣布派發紅利﹐為數10億元﹐全歸聯邦政府庫房所有。
這個房屋機構主要業務包括為首期少於兩成的房屋貸款提供保險﹐財務處理的做法是保留充裕資本﹐將多餘的款項以派息的形式退回給政府。本國樓市調整風險上升﹐但加拿大按揭及屋房公司不斷賺錢﹐過去8個季度的綜合盈利以上季最低﹐去年純利達到18億元。
