滿市限短租屋數量 冀減遊客居民紛爭

【明報專訊】滿地可市一個轄區在引入新規，限制核心市中心區域的短期租約數量，希望有助防止遊客與居民之間的爭拗。

維爾瑪麗(Ville-Marie)區議員周二傍晚採納一項新動議，限制遊客私人短期租約，例如經由租房網站Airbnb提供的租約。

在新例下，新的「遊客居所」許可，只限於市內最繁忙商業街道周圍3.3公里的地方，並防止150米範圍內有其他新的租盤。

轄區政府文件指出，新設的附例旨在實質限制短租合約的數目，希望能「防止遊客與居民之間出現共同居住時的問題」。

魁省將遊客居所定義為任何定期出租31天或以下的居住單位。

在市中心Tour des Canadiens柏文擁有物業單位的沙博諾(Real Carbonneau)估計，該幢柏文大廈有一半單位都在Airbnb全日出租，「幾乎是全天酒店房間」。

他表示，對於晚上常傳來深宵開派對發出的噪音感到厭煩，而經常有陌生人進出令他感到不安全。

沙博諾憶述開門時發現走廊通道滿地嘔吐物，幾名租客在單位門前醉倒地上。他表示，曾經向柏文的法團董事會及經理反映這個問題，都不了了之，因為涉及巨大金錢利益，沒人關心。雖然他對政府訂立新法例表示歡迎，但質疑成效。

他說，現行法例甚少執行，指柏文大廈內許多租屋經營者，已違反魁省要求將單位註冊並繳納租金稅的法規，因此全屬非法經營。加國全國各地均為規管短期租約感頭痛，這亦導致住屋更昂貴，並將長期租盤絕跡於市場。

過去一年，魁省及卑詩省府與Airbnb達成協議，後者同意向短期租約收取相關稅項。

多倫多和溫哥華已制定相關規則，其中包括溫哥華市議會最近決定，限制將業主主要居所放上租盤，除少數例外。

麥基爾大學(McGill University)去年一項研究發現，Airbnb已導致滿地可和多倫多的租屋市場損失多達14,000個住屋單位。

而在滿地可、多倫多和溫哥華三地，擁有大型商業物業的少數業主，佔4.3億元全年租屋收入的接近一半。

Airbnb對這些數據不表認同，指絕大多數用戶是普通民眾，他們只是偶爾將主要居住物業的一部分或全部租出去，以幫補生計。