中央批准海南建自貿港，海南省政府做的第一件事，不是如何落實政策，而是立即收緊樓市，實行全域限購。現階段而言，已成功在地產炒風萌芽之前將其壓制。之所以特別針對樓市，除了要呼應「房子是用來住，不是用來炒」的國策，也與海南建省30年所經歷的兩次地產泡沫之痛相關。

壓樓價事關兩次地產泡沫之痛

海南省第一次樓市泡沫出現於1990年代初。1988年海南建省辦特區，幾年內樓市瘋炒，唯1993年國家緊縮銀根，海南地產泡沫開始破滅，留下一堆爛尾樓。2009年，海南建國際旅遊島，炒家又聞風而至，樓市再度升溫，旅遊島頓變地產島，結果也因發展失當，2011年泡沫二度破碎。

歷史的教訓令海南對於樓市泡沫有深刻的切膚之痛，提前嚴控也無可厚非，但內地經濟學家馬光遠卻反對實施全國最嚴的全島限購，認為這與自貿港角色背道而馳，妨礙發展。馬光遠指出，自貿港代表中國的全面開放，全島限購則等於「關起大門搞開放」；不准外地人置業，就會降低去海南發展的意欲，自貿港發展只靠本地人，就難言自由開放。

限購自貿相矛盾 應借前海之鑑

馬光遠的憂慮，也是深圳前海所面對的窘境。前海作為首批自貿區之一，也明言不搞房地產，結果是自貿區內發展遜預期，而一街之隔的區外，樓盤與生活配套林立，樓價更狂飆不止。

誠如前海創新研究院首任院長、港大專業進修學院董事局主席陳坤耀所言，「前海決心不做地產是好事，但也成為發展絆腳石」，因為地產先行才會產生人流，有人流才會有生意，商家才更樂意進駐，經濟也才能發展起來，但如果控制失衡形成泡沫，則容易令政策失去原意。

前海對海南是前車之鑑，前海區內區外只隔一條馬路，海南與島外則跨一個瓊州海峽，全島限購亦只會變相成為鎖島政策。

明報記者