新例若太辣 或趕走發展商
[2018.04.25] 發表
省府即將引進法案，賦予市府更大權利保障市內租屋供應，包括市府可自訂新柏文的出租單位比例，都會發展研究所(UDI)總裁麥克馬林(Anne McMullin)指出，市府是可以自訂出租單位的比例，但如果比例太高，發展商認為已無利可圖，那麼發展商便不會興建該計劃，而該市對於出租單位能夠增加的希望，最終也將落空。
麥克馬林說，省府將修法讓市府有更大權力提高出租單位所佔比例的要求，希望如此能夠增加出租單位數目，但如果所提出的比例太高，超過發展商能夠接受，則最終發展商則不會興建整個計劃，那麼不僅市場沒有柏文租盤，也不會有新增加的出租柏文單位。她說，任何的要求，均必須讓發展商認為在經濟上是可行的，否則發展商寧可放棄計劃，或是選擇到其他地方投資。
地產經紀李昌豪則認為，如果市府可以要求提高出租柏文的比例，那麼，可在市場銷售的柏文數量則會短少，這令到新柏文的供應愈來愈吃緊，只會引起柏文樓價新一波的暴漲。
李昌豪指出，過去市府對發展商提供較高的建築面積比例(FSR)，以換取發展商同意提供一些數量的單位作為出租柏文，他認為，這種方式有鼓勵發展商多建出租柏文的作用，發展商也比較樂於接受此種安排。
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