建築成本大增 或致爛尾樓
建築工短缺樓價升
【明報專訊】溫哥華和多倫多地區的建築成本近年上升不少，兩地亦出現爛尾樓。有指成本上漲未必是貴買地皮或申領許可證問題而造成，可因為勞工短缺引致人工貴。
據報，在大多倫多地區，約有17個項目，涉及逾3600個在2017年推出的預售單位仍未建成；有報道指部分自去年開始已被取消。多倫多發展商取消興建的數目，比過往多年的較多，原因是發展商認為建築成本較昂貴而未能賺錢。
在溫哥華亦有項目中途被取消的情況，有約三個在數年前已預售的單位在種種理由下被取消。
於新西敏有一個住宅項目幾乎要取消，但後來得到大部分買家的支持才可繼續，那些已簽下買樓花的買家同意額外付15%價錢；該項目的發展商Jago Development提及多個原因使它承受不起額外的成本，所指的原因包括勞工短缺、土壤問題和極端氣候。
地產服務機構Altus Group Ltd.指多倫多區去年的建築成本上升了6%至8%，這幅度比以往較常見的通貨膨脹加2%為高，而在溫哥華，今年建築成本的升幅料達5%至7%。
不過，部分卑詩發展商已遇過更高的升幅。給大溫地區發展商提供成本管理的顧問公司Butterfield Developemnt Consultants，其發言人Ian Butterfield指，去年的建築成本增幅有部分高達20%。
他指，成本上漲對於較大發展商的影響不太嚴重，但仍然見到去年價格上升10%至12%，而上漲並不是因為買地和申領許可准問題，而是工程承建商出現勞工短缺而引致。
他續指，大溫地區內大部分的項目，是由那些持續有項目推售的發展商進行，它們的利潤較深代表可承受成本上漲。它們發展項目的土地亦有可能在多年前買下，雖然成本增加，利潤減少，但項目仍可行。
Altus提到，多倫多有逾140個項目屬於已預售70%的單位，即以符合貸款要求，但它們仍未開始動工。那些項目的其中43個，早在一年多前預售，這意味其發展商可能仍在衝量勞工及物料的成本，以及嘗試在聘請承建商。
至於溫哥華有26個項目尚未動工，在逾一年前預售的佔其中3個。Altus指大部分在過去六個月推售但又未動工的項目，有可能在等候清拆許可證或與承建商簽訂合約；而達到預售七成水平而未能動工的，在溫哥華出現這情況的數目比大多倫多少很多。
溫哥華爛尾樓較少的另一原因與其預售價有關，在過去兩年樓花價格上升了30%至60%。
