大溫上月樓銷按年跌9％
獨立屋市場步入買家市場
[2018.03.03] 發表
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發表大溫地區住宅樓市2月市況報告，顯示整體成交量較去年同月下跌，亦遠低於2月份的十年平均。
地產局指，2018年2月的住宅物業成交量為2207宗，較去年同月2424宗少9%，但較一個月前，即今年1月的1818宗上升21.4%。
報告又指，上月的成交量較2月份的十年平均少14.4%。按三大類房屋個別而言，獨立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少39.4%，而城市屋的差距亦有6.8%，但柏文上月成交量則較十年平均多5.5%。
地產局主席奧迪爾(Jill Oudil)說：「利率上升和按揭條件收緊減低了置業人士的購買力，尤其那些在我們市場中屬入門水平的買家。」
奧迪爾續指，雖然購買力減弱，但柏文及城市屋的供應仍未能滿足需求，而獨立屋的市場亦開始步入買家市場的情況。
大溫上月一共有4223個新放盤，而總放盤量有7822間，數目較去年同月(7594)多3%。
她指，春季傳統是市場最繁忙的季節，「我們期待買家及賣家如何反應聯邦及省府自今年起引入的稅務及其他政策措施。」
報告提及成交與放盤的比率，其中以柏文的比率最高，達59.7%，城市屋有37.6%；比率若在20%以上，代表該類房屋的價格有上升壓力，而柏文和城市屋的成交與放盤比率均遠超出20%。
該比率在12%以下，分析一般會指樓價有下調的壓力；而獨立屋的成交與放盤比率是13%。
大溫地區上月綜合各類房屋的基準價為107.18萬元，按年升幅有16.9%。
獨立屋上月的基準價為160.2萬元，按月沒有升跌，按年升8.2%。城市屋的基準價為81.92萬元，按年升18.1%。
至於柏文的基準價是68.28萬元，按年升幅高達27.2%。
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