外國買家稅衝出大溫
業界﹕恐對低價樓造成壓力
【明報專訊】卑詩新民主黨政府於日前公布的預算案中，包括將俗稱外國買家稅，即向外國買家徵收額外物業轉讓稅(PPT)的措施擴大至大溫以外一些地區，包括維多利亞、菲沙河谷和奧肯那根中部等，並在公布翌日(2月21日)即生效，此舉使地產業界意外，又擔心對樓價較低的市場造成漣漪效應。
奧肯那根主線地產局(Okanagan Mainline Real Estate Board)主席里德(Tanis Read)說：「我不認識任何人認為我們需要該稅，對於欠缺諮詢，我感到非常困擾。」
據卑詩地產協會的數據顯示，奧肯那根中區的成交，外國買家佔1.8%，他們在菲沙河谷佔1.4%，而在維多利亞和納奈莫區(Nanaimo)分別佔4.3%和4.4%。
里德續指，奧肯那根樓價穩步上升是因為人口增長和存量減少，而並不是因為外國買家。來自溫哥華的民眾搬到該區來避開溫哥華的高住屋成本和要享受更輕鬆的生活方式。
里德說，外國買家稅會帶來有限影響，但她更擔心產生漣漪效應。她有來自歐洲的顧客計劃會遷至奧肯那根，但因為該稅而將預算由80萬元減至60萬元，「(外國買家稅)對較低價格的房屋造成壓力，會有很多意料不及的後果；若果(政府)事前視業界為值得信賴的合作伙伴而諮詢，而非敵對，這樣我們會有更實在的解決方法。」
溫哥華島地產局主席麥克林托克(Don McClintock)指出，他之前曾聽聞外國買家稅會擴展到維多利亞實施，但對於將納奈莫區域局轄下地區包括在內，他有點意外。
麥克林托克的地產局亦負責納奈莫區，他指該區只有少量外國買家，「無論如何，他們都不是我們市場的主要部分，因此我認為不會對我們的銷售或價錢造成任何負面或嚴重的影響。」他認為是放盤量不多使區內價格漸漸上升，現時樓價較去年漲15%至19%，而省府及城鎮政府應着重增加供應，而不是去控制誰可當買家。
卑詩前朝自由黨政府在2016年8月向大溫地區引入外國買家稅，此前亦沒有發出警告，地產銷售在稅項剛實施初出現下降，但數個月後便回升。
於2016年7月(外國買家稅實施前的月份)，溫哥華區獨立屋的基準價為158萬元，到2017年1月，市場處於低位時，基準價為148萬元，但及後已穩步回升至現時的160萬元。
