大多倫多獨立屋轉旺 平均日賣49間

本國地產經紀行業具影響力的行尊分享心得稱﹐近期投資買房﹐可吼上車盤柏文﹐但要買趁手﹐宜在春節旺季開鑼前搞定。

大多倫多獨立屋市道近日明顯轉活﹐尤其是416地區﹐銷量單月勁升逾倍﹐回升至接近平衡市場﹐可說是新春賣家好消息。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)二手樓市賣買數據﹐這類低幢住宅2月份上半月共錄得735宗成交﹐平均每日有49間轉手﹐與1月份同期的548宗相比﹐升幅34%。

416地區市道轉旺勢頭更加明顯。1月份上半月﹐多倫多市只賣出71間獨立屋﹐但本月1日至15日則有198間﹐亦即增加179%。

另一個賣家好消息是銷量與新樓盤比率回升。地產資訊網站Zoocasa的分析報告顯示﹐這個反映賣家買家供需狀況的比率已由1月同期間的24%上升至30%﹐單以416地區來說更加改善至37%﹐較為接近平衡市場的40%臨界水平。

早於1月上半月﹐多倫多市的比率低見22%﹐深陷買家市場區間﹐但隨着近期的回升﹐一般來說﹐賣家減價壓力暫時可望紓緩一下。

無論如何﹐獨立屋市場目前料仍難一洗頹勢。滿地可銀行資深經濟師Robert Kavcic在分析1月份全國二手市場表現時指出﹐多倫多較為昂貴的獨立屋價格繼續疲弱。他在簡報中稱﹐大多倫多地區獨立屋市場還正受到省政府的措施的影響。

事實上﹐上月份獨立屋賣家一般都要減價﹐平均成交價只及叫價的97%。舉例來說﹐約克區的奧羅拉及旺市的樓盤﹐平均減價幅度分別是6%及5%。與此同時﹐獨立屋市場年計銷量仍然擺脫不了跌勢﹐而且幅度還是頗大。

資料顯示﹐與去年2月上半月相比﹐416地區下跌30%﹐至於大多倫多整區來說﹐幅度擴大至41%。值得一提的是﹐以目前的市道來說﹐賣家放盤還需要一些耐性。去年1月﹐獨立屋樓盤平均待售日只需19天﹐但近期已經延長至36天。

由於價格最難負擔﹐獨立屋市場在今次樓市調整中成為重災區﹐截至上月底﹐905地區平均屋價回落至879,048元﹐與去年峰位相差了逾24萬﹐至於416地區﹐更回吐29萬元至1,283,981元。