倫敦擬限制海外買家 推本土置業優先

[2018.02.03] 發表

【綜合報道】英國倫敦市長簡世德(Sadiq Khan，下圖)計劃推行「倫敦人置業優先」政策，要求發展商新物業要優先讓倫敦居民購買，限制海外買家在倫敦置業。他稱不能任由房屋空置沒人居住，但同時有數以千計倫敦市民找不到可負擔的居所。

市長﹕任由房屋空置不能接受

倫敦市長簡世德競選時曾承諾徹查海外投資者買樓情況，報告去年出爐。

報告肯定現時倫敦一手物業空置率低於1%，顯示就算是海外買家買樓，也不會是凋空囤積居奇。而國際資本成為發展商，以及將物業預售給海外買家，的確加速了資金流轉，加快建築速度，亦開啟了一些大型項目建設，令倫敦建造業發展起來。

研究發現，70%受訪海外買家承認置業目的是投資。香港人購買倫敦新樓比率最高，有28%；其次是新加坡人，有20.1%，馬來西亞和中國內地分別排第3和第4，比率為7.5%和5.4%。整體而言，有13.2%的新樓都由海外買家購入。

不過，在海外買家的問題上，倫敦的確是受到困擾。報告顯示，海外投資者不單止搶購豪宅，更大量購買原本倫敦人負擔得起的一手新樓。統計顯示，價格低過50萬英鎊的住宅，有50.5%由海外買家購得。

這樣高比例，背後原因是英國並未推出樓市「辣招」，海外買家及本地買家，買購買住宅時印花稅相同，50萬英鎊或以下物業只需繳付3%稅項。相對其他地方如多倫多、新加坡及香港，英國買樓的稅率很低。

報告分析了海外買家買倫敦樓的三大原因，主要是家庭成員有實際需要，例如海外留學生家人買下，或海外人士到英國工作而買樓，或是作為渡假之用。

簡世德向英國《泰晤士報》說：「我想協助倫敦居民，所以在想有何方法可確保他們能夠優先買到更多單位。」

他提議的售樓措施分為3個階段，倫敦市民可優先買樓，其次是英國居民，發展商在最後階段才可向海外出售物業。

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