全國有970萬業主 普遍身家不俗
平均淨值逾41萬 負資產少於1%
【明報專訊】最新資料顯示﹐本國業主來自房產的身家不俗﹐平均淨值超過41萬元。截至今年秋季﹐全國業主估計為數約970萬﹐總房產淨值4萬億元左右﹐至於負資產業主﹐所佔的份額不足1%。
根據加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)﹐全國每年新屋市場及二手市場合共約有70萬宗交易﹐主要居所的屋價總值53,400億元﹐但當有13,200億元屬於貸款額﹐並非業主淨資產﹐所以全國房產總淨值略高於40,000億。
換言之﹐粗略計算﹐本國業主平均房產身家稍逾41.2萬元。
由這個房貸業組織委託進行的調查發現﹐本國業主平均房產淨值高至75%﹐意味着每1,000元的屋價﹐750元屬於業主的身家﹐餘下的250元是債務。調查結果與聯邦政府的數據相若。根據加拿大統計局的﹐本年次季全國房產淨值是74.25%。
加拿大按揭專業人員會的調查又發現﹐九成業主的房產淨值至少25%以上﹐至於完全沒有房貸的業主﹐份額也高至34%﹐實際數目推算達到328萬人。
近數年來屋價持續上升﹐以致一般的房貸額隨之增加。不過﹐調查結果顯示﹐近期入市的業主也擁有較高的房產淨值。舉例來說﹐2010年至2013年間置業的業主﹐平均房產淨值64%﹐至於2014年至今年的買家﹐份額也有53%。該會在調查報告中指出﹐甚至乎最近期的買家﹐佔了七成的房產淨值至少有25%。
過去的一年多以來﹐溫哥華及多倫多地區的樓市相繼調整﹐不禁引來負資產業主人數增加的憂慮。然而﹐根據今次調查結果﹐全國負資產業主人數持續偏低。這次調查在10月底至11月初由Bond Brand Loyalty負責進行﹐在網上訪問2,018人﹐當中55%屬於借了房貸的業主﹐結果顯示﹐在總業主人數方面﹐負資產業主的份額不足1%。
不過﹐值得留意的是﹐如果只計算最近3年入市的買家﹐當中有1%的人已變成負資產。
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