美國購物商場式微 改建商住物業有前途
【明報專訊】投資策略師說﹐美國購物商場元氣大傷﹐在未來幾年﹐接近一半商場要麼關閉﹐或者改變用途﹐發展商住物業﹐不失為良策。前景商場(Prospect Mall)在威斯康星州密爾沃基(Milwaukee)市東苟延殘喘多年﹐電子商業崛起﹐它終於關門。這個購物商場大約希2006年空置﹐一直到2012年﹐當地發展商Joseph Property Development後來收購物業﹐打算改建商場。現在﹐舊商場有了新生命﹐它變身The Overlook on Prospect 現代柏文建築物﹐有1臥室與2臥室寬敞單位﹐每月租金1,350元到1,750元。
購物商場近年來苦苦經營﹐同期間在美國各地﹐不只是濱海熱點﹐房屋價格與房租飆升﹐居住空間十分短缺﹐住房市場一屋難求。
中心廣場投資經理(CenterSquare Investment Management)首席投資策略師克羅(Scott Crowe)估計﹐在5到7年期間﹐現時44%的商場零售空間不是拆毀﹐就是「改變用途」。克羅分析房地產最新發展﹐指業界也意識到改變物業用途的必要。他說﹕「這個物業多數有更佳用途。」克羅又說﹐那不表示發展商突然挖到寶。低質素購物商場可能無法振興﹐只有拆毀﹐翻修通常費時､花費大。
這一點最心知肚明的是普利莫三世(Quintin Primo III)﹐芝加哥全國投資機構卡普利資本伙伴(Capri Capital Partners)公司主席兼行政總裁。卡普利在2006年代表投資者﹐在南洛杉磯收購Baldwin Hills Crenshaw Plaza購物商場。普利莫說﹕「我們一向的想法是重新發展物業﹐做到更好。」他們花費多年時間申請許可證﹐還要經歷加利福尼亞州金融危機﹐去年更失掉沃爾瑪(Wal-Mart)商店。
新發展項目提供30萬平方呎或 961個混合入息住房單位﹐齊備辦公室空間､酒店房間及零售店。
普利莫說﹐Baldwin Hills Crenshaw Plaza是「獨特資產」﹐它是公交為本的發展物業。卡普利捐贈土地給洛杉磯都會系統(LA Metro system)﹐在物業建造一個都會新車站。
