瑞銀﹕央行倘亂加息 將引發災難

瑞銀﹕央行倘亂加息將引發災難

[2017.12.04] 發表

澳洲自2000年以來樓價升逾1倍，但近期全國樓價趨於平穩。瑞銀更警告澳洲樓市場的牛市正式終結。

樓市數據機構CoreLogic的數據顯示，澳洲樓價今年10月與9月相比並無變化，但按年增幅放緩至7％，相比下7月升幅超過10％。瑞銀表示，澳洲央行任何鹵莽的利率行動，都可能引發樓市崩跌，在宏觀審慎收緊信貸增長的情况下，預計澳洲央行未來一年維持利率不變。

樓價10月份已停止增長

德銀也認為，若澳洲現金利率在未來幾年重上3.5厘，悉尼樓價可能會跌10%至20%。自去年8月減息以來，澳洲央行將利率維持在1.5厘的歷史低位不變。

澳洲央行之前預期，預估的中性政策利率大約在3.5厘水平，引發市場對澳洲樓市的擔憂。澳洲央行金融穩定部門主管Jonathan Kearns(左圖)表示，澳洲銀行業收緊了抵押貸款限制，中國投資者對澳洲住宅的需求放緩。不過Kearns認為，外資需求並未導致整體住宅供應減少，反而可能推動供應增加。瑞銀預計，在供應過多、居民可負擔能力不足的情况下，明年澳洲樓價升幅將放緩至0至3%。

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