【明報專訊】前特首梁振英2012年提出「港人港地」政策，樓盤啟德1號應運而生。該盤業主上月中陸續收樓，市場上已湧現逾百個租盤。根據啟德1號地契，業主出售、分租或按揭單位前，須取得地政總署署長發出的同意書。然而，本報記者發現，有地產代理及業主均稱，毋須待業主取得同意書，可即時簽租約並入住。地政總署回覆稱至今只收到5份同意書申請，仍未發出任何同意書。

明報記者

業主如違契　地署可收回業權

地政總署回覆本報表示，至今收到5份同意書申請，惟仍在處理中，署方尚未發出任何同意書。地政總署又稱，啟德1號地段的賣地條件包括特別條件第(16)(a)條，規定於2043年6月27日或之前，每次轉讓住宅單位，包括分租，均須事先取得地政總署署長書面同意。

署方並強調，如單位業主放租單位構成違反上述特別條件，署方會調查和跟進，如證實違反地契條款，地政總署會考慮適當的執行地契條款行動，包括將有關住宅單位的權益轉歸財政司長法團(即依例收回單位業權)。

涉事地產代理所屬的美聯物業，其住宅部行政總裁布少明表示，該公司不容許員工有違規行為，如發現有員工違規，該公司會嚴肅處理。

上月中收樓 租金1.7萬至4萬元

啟德1號I期及II期共約1100個單位，業主於上月中陸續收樓，綜合各大地產代理數據，現已有過百個租盤，租金由1.7萬元至4萬元不等。記者以顧客身分到各大地產代理要求實地睇樓，有地產代理表示，雖有部分業主已「收鎖匙」，但由於地政總署仍未批出租同意書，故不會安排睇樓。

不過，亦有地產代理表示毋須等待業主取得同意書，更帶記者到兩個同樣位於2座高層的兩房單位睇樓，兩單位租金均開價約2.5萬元。代理又稱若記者「啱價」，可即時安排簽租約及安排領取鎖匙。

該代理向記者「教路」，稱可利用業主未取得同意書，向業主壓價，「這個是業主問題……我租樓，我準時交租，是他(業主)要給你看那份證明書，但那份東西沒什麼用。這份文件要處理一個月的。但沒所謂的，你可以照租」。

有業主自行放租 註明「12月1日起租」

除了經地產代理，亦有業主透過地產網站自行放租，記者在該網站輸入關鍵字「啟德1號」，隨即出現逾20個租盤，部分屬業主自讓盤，即不經代理，由業主直接與租客聯絡，有租盤更註明「即住全新」，以及「12月1日起租」。

業主：跟看更交代單位給親戚住

記者以租客身分致電業主，有業主稱已收鎖匙，待發展商執修單位後，最快本月中便可簽租約。該業主又稱，知道該樓盤有租售限制，聲稱不會待取得同意書後才出租單位，「如果我的單位要official(官方渠道)經地產出租，我就要得到地政那同意書。我們的業主群組的消息說，可能都要2月才出到那張批文。所以我現在就是私下的形式去做。可能我就會跟樓下的看更交代，我的單位都是給親戚住」。

謝偉俊：取同意書前簽租約或無效

本身是律師的立法會議員謝偉俊表示，地契列明業主在分租單位前要先取到地政總署署長的同意書，如業主在取得同意書前簽下租約，該租約有可能無效，業主及租客均有損失。同為律師的民主黨立法會議員涂謹申則認為，在上述情况下，地政總署難以主動執法，因業主和租客未必會將租約交上土地註冊處，地政總署難知曉啟德1號的實際放租情况，亦反映港人港地以同意書方式規管有漏洞。

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