大溫10月屋售較去年勁升35%
獨立屋價160萬稍回 柏文城屋看漲
【明報專訊】大溫地產局昨日公布10月房屋銷售數字，成交量刷新10月份的歷史紀錄，比去年同期暴增35.3%。獨立屋的價格已經紓緩，但柏文和城屋仍有漲價壓力。
根據大溫地產局的數據，今年10月房屋成交量為3022間，較去年同期的2233間增加35.3%，也比今年9月的2821間增加7.1%。10月銷售數字比過去十年10月份的平均銷售高出15%。
大溫地產局主席奧迪爾(Jill Oudil)表示，獨立屋的供應增加，成功紓緩了價格壓力，但城市屋和柏文的房源仍然捉襟見肘，樓價仍有上行壓力。她認為目前的房屋需求源自卑詩省強勁的經濟及就業市場，加上渥京有意收緊按揭，造成許多買家湧入市場搶購房產。
統計顯示，大溫10月各類型房屋的新掛牌房屋共有4539間，較去年10月的3981間增加14%，較今年9月的5375間減少15.6%。今年9月新掛牌房屋有4,799間。目前中央放盤系統(MLS)上共有9137間房屋掛牌，比去年同期的9143間微跌0.1%，也比今年9月的9466間減少3.5%。
大溫10月房屋銷售/掛牌比是33.1%，其中獨立屋的銷售/掛牌比為16.8%，城市屋為44.8%，柏文則高達66%。一般情況下，銷售/掛牌比如果跌穿12%水平且持續一段時間，樓價才會出現下跌。但如果該比例超過20%好幾個月，則樓價將面臨上漲壓力。
在樓價方面，大溫10月MLS所有類型基準樓價為104.23萬元，比去年同期上漲12.4%，也比今年9月上漲0.5%。10月獨立屋銷售940間，較去年同期增加44.2%。獨立屋基準價為160.96萬元，較去年同期上漲4%，但就比9月下跌0.5%。
大溫10月柏文成交量為1532間，較去年同期增加30.1%。柏文基準價為64.2萬元，較去年同期增加22.7%。城市屋成交量為550間，較去年同期增加36.5%。基準價為80.24 萬元，比去年同期上漲17.7%。
