新測試將拉低屋價2至4% 買家或轉信用合作社借錢
[2017.10.18] 發表
【明報專訊】加拿大金融機構監管局推出的新壓力測試規則，將會進一步拉低房價，減少市場需求。但也有地產界人士認為，到新規則正式實施前，對買賣雙方都是交易的好時機。而就算新規實施，大家也不必激進，也無需恐慌。
根據按揭利率和信用卡比較網站Ratehub.ca所提供的數字，家庭年收入在10萬元的家庭就會受到影響。
年入10萬元家庭所受影響
假設某個家庭以2.83%的利率獲得按揭，比現行的加拿大央行五年基準利率4.89%低兩個百分點。如果他們今天申請抵押貸款，首付20%，固定抵押貸款5年，攤還25年，他們將能夠負擔一個價格為72.69萬元的房屋。
如果他們在明年1月1日當天或之後申請抵押，即使首付20%，他們也只能購買房價為57.1萬元的房子了。
再假設某家庭的拿到的按揭利率為3.09%。該利率加上2%，高於加拿大央行4.89%的五年基準。然後，家庭將以5.09%的利率進行審查。根據目前的規定，在首付20%的情況下，他們可以購買價值70.67萬元的房屋。
但明年1月1日之後，他們能購買的房價不能高於55.99萬元。
道明銀行經濟學家德普拉托(Brian DePratto)在他的一份研究報告中稱，新規定可能進一步拖慢房產交易，需求將下調5%至10%，並且可能將房價減低2%至4%。
「平衡而言，這些變化應有助於提高加拿大的銀行體系在不斷上漲的利率環境中的抵禦能力。」
他表示，新規則有可能推動一些買家不去找傳統銀行借貸，轉而去向信用合作社Credit Unions等金融機構借錢，因為這些機構不受OSFI的規管。
一些未來的買家可能也被迫打消購買獨立屋的念頭，轉去購買更便宜的房屋，如鎮屋或共管柏文。
更多要聞二
（渥太華17日加新社電）聯邦政府承諾﹐它在批准龐巴迪（Bombardier）與空中巴士（Airbus）的協議前﹐會維護加拿大的工作職位。
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