5市限售二手樓 最長須持8年
分析：樓價升幅冠二線 或再有城市加辣
【明報專訊】前日晚間到昨日凌晨，江西南昌、河北石家莊、湖南長沙、貴州貴陽、廣西南寧市及重慶幾乎同時發布限制二手樓轉售的政策，當中石家莊最長要等8年才可將新買入的房產轉手。陜西西安及湖北武漢亦公布規範樓市交易的政策。這是繼今年3月內地40多個城市齊齊調控樓市以後，內地再有打擊炒樓的「集體行動」。有關專家指，此次頒布限售令的城市為二線城市中房地產交易較熱、升幅較高的城市，未來或有更多同類型城市再出「辣招」。
石家莊最嚴 與每戶擁單位數掛鈎
最先發布調控政策的重慶市規定，從昨日起，重慶市主城區新成交的一、二手樓單位，須在取得房產證滿兩年後才能上市交易。緊隨其後的南昌市、南寧市和長沙市也出台類似政策，允許轉售的時間限定為2至3年不等。河北省省會石家莊則根據家庭擁有單位數量的不同，制定了5到8年不許上市交易的限制政策(見表)，也是全國逾50個已出台限售政策的城市中，限售時間最長的城市，意味着從昨日起成交的住宅單位，要到2025年才可出售。
陜西西安則要求尚未售出的住宅單位，如須調整價格，要向西安市物價局申報。
在湖北武漢，上月曾傳出限售政策將出現「鬆動」，但當局在月底即擴大限售區域。武漢市住房保障和房屋管理局昨日發布通知，要求賣樓時，發展商不得要求買樓人一筆過付款，或優先讓一筆過付款的買樓人揀樓、拒絕買樓人正常使用住房公積金貸款買樓。通知同時亦禁止變相收取買樓費用、變相囤積房源等也都被叫停。有不願透露姓名的武漢市民對本報稱，當地樓市交易熱烈，為能優先揀樓，要塞「利是」給銷售人員，金額多達2至3萬元人民幣，否則買不到樓；因為一筆過付款可以優先揀樓，不少人四處向親戚朋友、甚至財務公司借錢。
「金九銀十」旺季前 再現集體調控潮
去年年底在北京召開的中央經濟工作會議首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，今年3月，福建廈門率先出台限購令，全國4個一線城市北京、上海、廣州、深圳均跟進，當時共有超過50個城市發布限購令。如今進入樓市傳統的「金九銀十」(9至10月)，據中新社引述中原地產首席分析師張大偉指出，重慶、南昌、西安、長沙等地均是二線城市中的房地產交易較熱的城市，在國家統計局公布的今年8月房價數據中，上述城市的樓價升幅領先同類城市。
易居房地產研究院副院長楊紅旭也指出，此次長沙新政力度大於重慶、貴陽、南寧等其他城市，主因是長沙樓市熱度較高。官方數據顯示，長沙8月份房價按年急升16.5%，在70個大中城市中升幅居首。他認為，未來武漢、南京、杭州等房地產市場氛圍仍然較為火熱的城市，亦或會跟進調控。
