領展傳標售17商場 券商:若套現或部署新收購
【明報專訊】2014年起連番將手上公屋商場出售減磅的領展(0823),再傳出新一輪招標出售大行動,今次涉及17個民生商場,涵蓋屯門、馬鞍山、九龍灣及黃大仙等區域,涉資高達145億元。若落實出售,將成為領展上市12年來最大規模出售行動。曾承購領展標售商場的買家,據悉亦有留意新一輪標售消息。領展表示不回應市場傳聞,證券界估計,領展再度大手套現,或為部署新一輪收購的事前部署。
包括近年巨資翻新商場
據消息指今次領展擬標售的項目,包括近年斥資近5億元翻新的屯門H.A.N.D.S商場,及在2014年收購的黃大仙現崇山商場。領展昨未有因為出售物業消息而造好,反而股價逆市下跌1%至63.85元。領展則發表回應稱:「於2017年7月26日公布,管理人擬就領展之資產組合進行策略性評估,檢討仍在進行中,評估可能會或不會導致或引發任何交易,一旦有任何消息會向外公布。對於市場傳聞,不作評論。」
領展:不評論
對市場消息指領展計劃標售17個民生商場,本報記者曾接觸獲委任協助資產組合作策略評估的戴德梁行,獲回覆查詢表示,礙於已簽保密協議,未能透露詳情。本報亦向曾經斥資43億元購入9個商場及逾3100個車位的資深投資者林子峰了解會否入標競投,林回覆指暫沒有任何資料公布。另曾購入兩個領展商場的鄧成波,鄧氏家族透過公關回覆指有留意到相關消息,但未有評論是否入標參與。
翻查資料,領展自2014/15年度起連續3個年度,出售28項公屋商場物業,套現119.6億元,出售項目比估值的溢價則逐年下跌,由最高時的14/15年度的33%,跌至16/17年度的24%。另該公司自2011年開始出擊及換馬收購中港的辦公樓、私營商場等8個項目,該等購入項目最新估值約318.03億元,約佔領展總資產組合的18.3%。
京華山一研究部主管彭偉新相信,按過往領展套現多數不會用於派息的做法,估計今次大手套現或為新的收購部署,並反映該集團不想貿然增加借貸或槓桿。匯盈資產管理董事總經理謝明光預期,領展會將套現所得,在大灣區內物色新項目投資。因應近期較多業主放售物業,他亦擔心這或反映領展可能預期市道見頂,趁好市出售項目。