逾5300宗短租 涉810公頃官地
[2017.09.13] 發表
【明報專訊】本土研究社的研究指出，目前有超過5300份短租批地協議，涉及約810公頃官地，其中近三分之一短租批地協議均用作私人後花園，已知佔地約37.4公頃，當中部分屬「富豪設施用地」。
本報進一步分析本土研究社提供的資料，發現該31幅短期租約土地，總面積逾32.56萬元，平均每幅逾1萬呎，當中面積最大的短期租約土地達37,235呎，位於南丫島模達灣「貨櫃大王」西域投資(香港)有限公司董事長林良成所持有建築物旁邊；其次位於火炭麗峰花園旁的官地，面積達36,091平方呎，兩者均用作網球場。
業界：附泳池球場 租值增約10%
美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，泳池租值不及住宅地，但市場上並無住宅旁泳池或球場出租，難以類比；但若有泳池或球場等私人設施，可帶動租值增加約10%。他又指出，獨立屋租值差異大，由中環山頂實用呎租百多元至新界區實用呎租20元都有，而差餉物業估價署估值跟市價接近，只有約5％至10%誤差。
本報翻查差餉物業估價署文件，共16幅租地旁的建築物，同時備有2017/18年度應課差餉租值、單位或建築物面積，抽取相關建築物其中一個單位推算相關建築物每平方呎租值。該16幅租地旁的建築物，每年呎租由113元至685元不等，平均為401元。
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