需求旺盛 卑詩房市料不受影響
【明報專訊】經濟地產學者普遍認為，央行此次加息幅度非常低，影響早已被市場吸收消化，此次加息的象徵意義多過實際意義。樓市作為貸款最重要的部分，短期內也許會有衝擊。另有學者認為，卑詩省樓市需求旺盛，不會因加息受到影響。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)認為央行僅加息0.25%，對樓市雖然有一些負面影響，但是微乎其微。該政策也相對溫和。他指出，樓市是否會受衝擊，與未來的利率與匯率走向息息相關。而油價可能會成為利率變化的一個重要因素。此外，還需要考慮近日央行宣布的收緊毋需保險按揭貸款的效果。
卑詩大學商學院經濟學教授布蘭德(James Brander)與卑詩大學另一名經濟學教授紐曼(Geoffrey Newman)均表示，0.25%的調漲利息，對市場衝擊不大，央行只是通過加息發出信號，也是在響應市場走勢，其影響也早在兩周前央行提前放風下，逐步被市場消化。加國人長期處於低利率環境中，這次微弱加息如一個警鐘，告知他們借款消費時，需要謹慎考慮。
布蘭德說，加國國民貸款的重頭戲就是樓市的按揭貸款，銀行已經即時調整浮動利率按揭貸款的利息，隨即會轉移至貸款人。雖然0.25%的利息升幅不是很大，但仍會成為部分買房人士的顧慮，有些會因此推遲買樓計劃，即使不推遲，也需考慮額外的房貸壓力，來調整未來的財務規劃。不過，布蘭德相信就業市場一片大好之下，相信民眾負擔房貸的財務能力也能上升，追趕利息升幅。
此外，布蘭德不認為高端樓市如獨立屋，與較低和平價樓市如柏文和城市屋的樓市情況對加息會有不同反應，他認為兩者的銷售短期內均會減緩，暫時無法確定誰快誰慢。
布蘭德又說，加息也許會令市場短期內有不快的情緒，但長痛不如短痛，趁早修正好過事後補救。他認為，央行的責任就是要穩定市場， 此次加息，包括之前增加貸款壓力測試的範圍等策略，均是希望能穩定經濟，包括樓市的發展。比起普通民眾，央行更不願意看到市場過熱而崩塌。
雖然央行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日未明確表示，今年內會否再次加息，因為需要視其他經濟指標而定。但布蘭德初步預測，央行即使今年內不再加息，最遲明年初也會再次增加利率。總體而言，預計央行共會增加約1%的利率，但增幅與時間都要視乎通貨膨脹率，以及油價走勢而定。
紐曼則指出，雖然央行加息意義重大，但並不認為它會影響卑詩樓市。本地樓市的需求強勁，是世界各地人士爭先恐後移居的目的地之一，相信這樣的需求會將繼續保持。
紐曼尤其指出，本地的華裔群體的理財與儲蓄觀念和本地西人不太相同，華裔一般會有儲蓄，再加上其謹慎的理財觀念，0.25%的利率升幅應該不會太過有影響。
不過紐曼認為，加息還將取決於石油價格、匯率及美國經濟的影響。雖然認為民眾恐慌加息是正常且合理反應，但是加息散發的信號，是為提醒民眾謹慎貸款和消費，而不是恐慌。畢竟央行也不願意看到市場動亂，目的仍舊是穩健為主。
