首置伙伴計劃推高樓價1成
半年貸款逾1300萬 學者提警告
【明報專訊】卑詩政府推出幫助首次置業人士的貸款計劃僅半年，借出的總額高達1300萬多元；但有經濟學家認為計劃似是推高柏文樓價的其中一個原因。
現正參與「卑詩業主按揭及產權伙伴計劃」(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership，簡稱BC HOME Partnership，卑詩房屋伙伴計劃)有逾1100人。
卑詩政府在去年12月公布推出卑詩房屋伙伴計劃，並在今年1月中才開始接受申請。政府給首次置業人士提供首5年免息和暫時不用還錢的貸款，他們最多可借房屋售價的5%，而屋價不可多於75萬元，即最多可借3.75萬元。5年後，貸款人可全數還款或連息分期每月償還，而全筆貸款亦必須在25年內還清。
省府預料，在未來3年需投資逾7億元到計劃，並估計可幫助4.2萬名首次買屋的省民。
卑詩大學(UBC)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)表示，在市場上有很多新置業的買家，供應已屬緊張，計劃會將柏文的價錢推高。他稱，計劃雖然不是樓市的主要推動力，但若果沒有該計劃，現時的樓價料會較低10%。
省府去年公布計劃幫助年輕家庭在熾熱的樓市上車，有人警告銀根緊絀的買家會冒險承受第二按揭，而那些流入的資金會推高樓價。
達維多夫指第二種情況似正出現，參與計劃的省民現佔柏文成交量約5%至10%，「當有太多人跟隨而房屋又太少，這會令更多人趕緊入市，但這似是一個很愚蠢的做法。」
近期的大溫地產亦似由柏文銷售帶動，柏文現時的平均價約65.5萬元。大溫地產局5月市況分析報告提及，柏文和城市屋需求正推動市場活動，首次置業人士和尋找較小單位的獨立屋業主，兩方均正在柏文及城市屋的市場上競爭。報告並提及，大溫柏文的成交及放盤比例高達94.6%，5月的基準價達57.1萬，較去年同期升17.8%。
