有孩年輕家庭放眼郊區度假屋
買家不只退休人士及美國客
【明報專訊】地產公司REMAX最新關於加國度假屋的報告指出，約73%受訪地區的業者認為有孩子的年輕家庭，以及退休人士是度假屋市場的主力軍；而有孩子年輕家庭正尋求多種獨特融資方式購買度假屋，包括售出市區住宅、與親朋合資購買，以及用產權共享等形式。另外因加元走低與未受大溫地區15%外國買家轉讓稅的影響，郊區城市成為美國買家和加國年輕買家的新寵。
REMAX的報告包括向旗下經紀蒐集度假屋銷售情報，以及委託民意調查公司Leger進行民調。REMAX旗下經紀調查顯示，46%的卑詩省民認為，樓價太高令他們無法擁有市區自住房同時，再購買郊區度假屋；故此有趨勢顯示愈來愈多大溫地區業主將房屋售出，售房資金用以購買威士拿(Whistler)房屋，永久搬遷出溫哥華。
報告另外指出，加元匯率走低不僅吸引更多來自美國的海外買家，也使原本打算去美國購房的加國人選擇留在本國內。例如，美國範爾度假村公司(Vail Resorts Inc.)去年以14億加元購買威士拿黑梳山(Whistler Blackcomb)度假村後，計劃改造升級後希望吸引更多遊客。此外，愈來愈多的美國人開始購買基隆那(Kelowna)的大白(Big White)滑雪度假村的度假物業。
報告還稱，基隆那(Kelowna)因未受到15%外國買家物業轉讓稅的影響，成為愈來愈多買家新的安居購房目的地。而南奧肯那根(South Okanagan)則主要受到加拿大退休人士或有孩子的家庭的歡迎。去年有更多買家購買房屋後，選擇將其出租給來到當地休閒觀光的遊客。2017年至今，南奧肯那根以當地最高價350萬售出的度假屋，包括3間臥室、超過95呎的面海陽台、碼頭、電梯，以及能觀賞湖光山色的露台。
Leger的民調又顯示，加國有18歲以下孩子的年輕家庭中，有28%考慮賣掉市區的自住房來資助購買度假屋。18至34歲之間的千禧世代出生年輕人中，有六成五表示在未來10年考慮購度假屋。該民調報告還指出，四分一的調查者考慮投資度假屋，用以資助退休後的養老生活。
REMAX的安省及大西洋地區主管亞歷山大 (Christopher Alexander)表示，加國年輕家庭正尋求以產權共享、與家人或朋友合資購買、售出現有的自住房屋，或以短期出租等形式，實現擁有度假屋的夢想。
REMAX地產加西區域執行副總裁阿什(Elton Ash)說，多倫多和溫哥華地區的退休人士，樓價高企讓他們可以在出售房子後獲得更多資產，逐漸將目光投向郊區更易負擔的度假房屋。這也造成頗受歡迎的度假勝地，如卑詩省威士拿的度假屋價格的上升。
