新規嚴控房貸 建商更難融資

新規嚴控房貸建商更難融資

[2017.05.25] 發表

【明報專訊】為避免房市泡沫，中國銀監會下令金融機構要嚴控房地產信貸，尤其是抵押性貸款，這項動作將促使建商更難從銀行取得融通的資金。此舉雖對房市具有降溫效果，但有可能讓建商陷入資金周轉的危機。

中國房市火紅，讓房貸規模居高不下。根據中國人民銀行統計，2017年第一季新增房地產貸款1.7兆元人民幣，佔整個同期新增貸款的40.4%，比重不低。為了避免投機客利用房貸炒房，中國銀監會在5月8日公布一份新的質押品管理規範，要求銀行業對金融質押品進行全面管控與查核，一旦發現抵押品價值不足要立刻補足，這項檢查每年至少一次。

這項新規已在房地產業界形成震撼彈，此舉意味中國房地產開發商和其他抵押擔保借款人可能更難取得融資，或是在資產價格下跌時不得不追加抵押品。

年利達律師事務所上海合伙人徐宏說，銀監會這項新規出爐後，等同確立統一的抵押品管理新制，先前並沒有統一規範，所以各銀行都是「各自為政」，純憑各銀行的風險控管進行放款，因此有可能讓整個風險面臨失控危機。