列市樓價升幅5年後平溫市
「外溢效應」影響下
[2017.05.12] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日公布最新樓市預測報告(Housing Market Insight)，指出卑詩省溫哥華樓市存在明顯的「外溢效應」(Spill-over Effect)，溫市樓價上升會影響周邊城樓的樓價上漲，其中北岸地區和列治文市短期內樓價即同步上升，五年後增幅與溫市幾乎相當。有地產業者指大溫地區的樓市未來升幅潛力巨大，維多利亞亦會受更多華人歡迎。
報告說，溫哥華樓價的「外溢效應」短期內主要直接影響鄰近城市，溫市樓價每升高1%，北岸的樓價即刻升高0.76%；列治文和本那比樓價即刻升高0.45%。總體而言，時間愈久，「外溢效應」愈明顯，如列治文和北岸在五年後，其樓價上升幅度與溫哥華樓市看齊。
報告指出，溫哥華樓市「外溢效應」顯著，尤其對鄰近的列治文和北岸地區。本那比雖然也是溫市鄰居城市，但也許是近年柏文和城市屋的銷售比例大幅增加，所以增幅不及列治文和北岸。
此外，報告還稱，通勤距離是「外溢效應」重要因素，離溫哥華愈近的城市，樓價增幅越高。而維多利亞和基隆那(Kelowna)等城市距離溫哥華太遠，樓市幾乎不受通勤距離影響。但不少居民，尤其是老年群體，近年來因溫哥華樓價攀升過高而外遷，令遷入地區的樓價，因為「外溢效應」影響而上升。
地產經紀許書豪分析，報告指本那比樓價增幅和速度不及溫哥華其他兩個鄰市，也許是與本那比樓市的地域差別明顯有關。他說，本那比市中心和一些極好地段，增幅不輸列治文和北岸，甚至單位面積均價已追及溫市黃金地帶，樓價漲幅更是與溫哥華西區類似。
地產經紀張宜中說，北岸若能在交通基建上有所改善，相信樓價漲幅會更快。維市作為華人來加後的另一個安居樂園，樓市發展也頗有潛力。
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