溫市府換地交易騎警接投訴調查
估值1500萬 升價變8000萬
【明報專訊】溫哥華市議會數年前批核，與發展商達成的一宗土地交換交易，發展商以一幅地和興建社會房屋，換取對面街一幅由市府擁有的土地建高層柏文，這宗交易現遭民間團體向皇家騎警投訴。有關交易更被揭發，當時負責的市府官員沒有外聘第三方對市府土地作獨立估價，只進行內部估值指土地值1500萬元，但當後來發展商的估值卻指更改土地用途後，該土地值8000萬元，即市府估值的五倍多。
據Postmedia報道，致力保護溫哥華公園的機構South Vancouver Parks Society，就溫哥華市府一次受爭議的換地交易向皇家騎警投訴。機構發言人Glen Chernen指，自去年秋天起開始將資料呈交警方；警方在今年3月底亦證實繼續調查此投訴。
交易中的兩幅地均在耶魯鎮(Yaletown)，在赫爾麥肯街(Helmcken St.)夾理查茲街(Richards St.)兩夾角。一幅在赫爾麥肯街508號(下稱赫街土地)，原本屬於溫市府，而上述保護公園的機構有意發展該土地。另一幅由發展商Brenhill提出交換並由其擁有的土地是在理查茲街1099號。
報道又指，有關換地交易繁雜和秘密，並有多方參與，除溫市府和發展商外，還有卑詩房屋局(BC Housing)和地產代理Bob Rennie及其代理公司等。這項交易在2012年10月在溫市議會一次閉門會議內獲通過。
交易建議最早在2011年底出現，上述發展商接觸市府官員，提出換地建議書，發展商為了能夠重新開發甚具價值的赫街土地，建議在理查茲街的土地興建約162個新的社會房屋及可負擔單位。
報道稱，這地點早在1986年曾建有社會房屋單位，並被一份與社房營運機構簽定的長期租約所限制。
報道指，有文件顯示，市府在2012年准許時任市府地產服務部門主管Michael Flanigan與發展商直接磋商，他在沒有聘用獨立估值公司情況下，認為發展商的理查茲街地值約840萬元，市府在2013年1月就換地計劃而估值赫街土地，這內部估值指它只值1500萬元。
不過，媒體指上周從卑詩房屋局得知，在約兩周後，即2013年2月由Brenhill進行的估值則顯示，同塊地皮若能按計劃獲更改土地用途，其價值為8000萬元。
事隔四年後，卑詩物業估價處對該地的估值是高達1.3億元，而媒體指有文件顯示若以市價計算，它甚至可價值更高。
在理查茲街的社房工程現已完成交給溫市府，而發展商Brenhill亦已將赫街土地住宅項目的大部分樓花售出。赫街土地屬混合用途，將建有36層高的高尚住廈，一共有454個單位。報道提及，中央放盤系統(MLS)資料顯示這項目由Rennie Marketing Systems為地產代理。去年夏天放售的一個面積1781平方呎的三睡房柏文樓花單位，以300萬元賣出；另一個三房但面積較大的單位，以350萬元賣出。
這項土地交易曾被質疑溫市納稅人有否得到公平的價值。曾任加拿大地產研究所主席，現為地產顧問及發展商的麥卡錫(William McCarthy)指，據他所見而言，市府和納稅人從如此曲折的交易中，沒有得到財政或附帶得益。市府既沒有先進行全面的物業估值，或由獨立地產專家去引導，也沒有在之後循公開投標程序將土地出售，所採取的舉動完全相反。
貸款給發展商作為興建社房的卑詩房屋局日前回應指，當局參與計劃屬合法，而有關社房單位在不花納稅人金錢下興建而成，發展商亦已將有關3900萬元的貸款歸還房屋局。
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