500萬人遷雄安 勢衝擊北京樓價
【明報專訊】中央突然宣布成立「雄安新區」,更將之與深圳經濟特區和上海浦東新區相提並論,以分流北京擠擁的人口。內地房地產專家認為,如此一來,勢必會對北京長期高企的樓價造成壓力,「短期來看,對北京樓市肯定是利空的」,北京樓價很有可能出現明顯調整。
內地房地產與人居學者馮國亮表示,以現時的北京樓市情況,即使今年當局不頒布雄安新區規劃,北京的樓價亦會逐步回落,如今加上雄安新區的橫空出世,相關政策從嚴的話,北京的樓價幾近可肯定會有明顯調整,且「環京區域」(即北京市周邊地區)影響會更大。
他直指,民眾之前熱炒環京區域的樓價,如東部環京區域和南部北三縣,但如今已變成「炒錯方向」,兩地的樓價勢首當其衝。至於南三縣的影響則相對較小,因為地理上離雄安新區較遠。
此外,有分析認為,雖然雄安新區現時未見有具體的規劃出台,但相信北京不少大學、央企或國企的總部、科研院所等單位都會進駐雄安新區,以提升當地的GDP與就業指數,保守估計至少有500萬人會離開北京,以符合雄安新區的主要功能,即人口疏解。
京津冀協同發展專家諮詢委員會副組長鄔賀銓亦表示,雄安新區初始的人口可能約有100萬人,發展較好的話則有可能達200萬至300萬人。
鄔又認為,雄安新區的高耗水產業需要調整,並適宜將白洋淀的治理一併考慮,與大清河流域協調治理,啟動還湖治理、增加濕地。