【明報專訊】多倫多市地皮愈來愈難求﹐而且價格高昂﹐貴價高密度用地每畝逾千萬元﹐以致共管柏文發展受到阻礙﹐銷量領先地位今年料不保﹐可能由905地區取代。

去年共管柏文市場漸漸升溫﹐第4季價格錄16%的年增長﹐成為了自從2010年以來的最大升幅。

加拿大帝國商業銀行資本市場便指出﹐這些高幢住宅價格近來急升﹐原因之一是土地價錢不斷上升。

目前大多倫多地區中密度住宅用地平均每畝已升至介於250萬至300萬元之間。高密度用地價更加昂貴﹐在多倫多市﹐貴重地皮的均價在千萬元以上水平。

根據高力國際的資料﹐去年下半年﹐以多倫多市高密度地皮售價最貴的3幅土地來說﹐平均畝價格至少也要1115萬元。除了地價高漲之外﹐地皮日益難求﹐也導致多倫多共管柏文市場發展受到阻礙。

容易獲得的柏文地皮已甚罕有

加拿大帝國商業銀行經濟師泰爾(Benjamin Tal)指出﹐近數年來﹐416地區的停車場是共管柏文地皮主要來源﹐但這些容易獲得用地已經愈來愈罕有﹐以致發展商需要另外想法子來取得適合建造共管柏文大廈的用地。

他透露﹐曾向發展商諮詢目前尋找高幢住宅用地的難度﹐由最容易的第1級至最困難的第10級區分﹐所獲得的平均難度是第8級。這名經濟師說﹐很多人都覺得共管柏文市場供應過量﹐但實際情況剛好相反。

去年﹐大多倫多地區新共管柏文銷售量至少高達27,217間﹐年增長率更勁升至34%﹐打破了歷來的升幅紀錄。

不過﹐同期間供應量其實回落了6%﹐以致仍未售出的庫存大跌50%，至10年來的低位。

根據他的看法﹐416地區適合發展高密度住宅用地不足﹐已經帶動905地區的共管柏文發展更趨活躍。

他在分析報告中說﹐以共管柏文的銷量來說﹐今年905地區可能會領先多倫多市。事實上﹐多倫多市在新共管柏文市場的份額仍然超過半數﹐但有下降的趨勢。

根據地產資訊公司Altus Group的最新數據﹐本年1月﹐大多倫多地區總共售出1199間新共管柏文﹐當中750間位於多倫多市﹐佔總銷量62.6%。不過﹐在去年同期﹐多倫多的份額則高至71.7%﹐而2014年更貼近80%。