美國加息預期升溫之際，新加坡政府眼見當地樓價連跌3年後宣布撤回一些樓市辣招，包括減少對賣家徵收的印花稅，並放寬一些按揭貸款限制。新措施今天起生效，新加坡地產股昨日急升。追蹤新加坡44家地產公司股價的指數昨升至2015年7月以來最高。外界關注香港政府會否跟隨減辣，不過由於本地住宅需求殷切，加上內房商近期高價搶地等因素，也令香港樓價持續高企。
新加坡政府昨宣布，將目前持貨4年內轉售物業須繳付賣家印花稅的規定，改為持貨3年以內。各級印花稅率將各自下調4個百分點(見表)。持貨第3年出售物業的印花稅率將降至4%，1年內出售的最高稅率為12％。以物業作抵押的貸款，若貸款與估值比率(Loan-to-Valuation)不超過50％，將不受總償債率(TDSR)限制，即申請按揭貸款者每月攤還的房貸，不得超過每月收入60％。這是自2009年起新加坡政府推出樓市辣招以來首次減辣，最嚴厲的辣招是於2013年推出，此後新加坡樓價連跌13季，是自1975年有公開數據以來最長的跌浪。去年新加坡樓價跌3％，由2013年高位約跌了12%。
澳洲的K2資產管理稱，新加坡的房地產市場疲軟已久，新加坡政府理應托市。不過突然減辣出乎新加坡地產界的意料。新加坡地產集團CapitaLand上月曾預期，樓市調控將至少再維持1年，迹象顯示新加坡樓市正恢復穩定，樓價跌勢有所放緩，但最壞的情况仍未過去。
供應過剩 空置率11年最高
新加坡國家發展部長黃循財稱，這並不是倉卒的決定，政府是經過研究和慎重考慮後作出的調整，目標是確保新加坡樓市穩定及可持續發展。鑑於退休人士反映按揭供款與收入的比例，限制了他們申請按揭置業的靈活性，相關限制將會放寬。市場人士認為，措施對樓市有正面作用，市場憧憬樓價已觸底，並可能重新評估地產商的帳面價值。
不過新印花稅法案亦修補了一些稅務漏洞，規定住宅買賣如涉及公司股權轉讓，須按情况繳付更高的印花稅。新加坡過去幾年推出8輪樓市降溫措施，包括徵收買家印花稅，國民購入第2個物業要繳7%稅，外國買家置業要繳額外印花稅，稅率視乎買方的國籍而定，可多達15%。不過，若是購買持有物業的公司股權，所需繳付的只是公司淨資產值0.2%。
辣招加上新加坡樓市供應過剩，私樓空置率處於11年最高水平，也是當地樓價下滑的關鍵，預期市場需要3年才能完全消化空置的私樓。這有別於香港樓市。
樓價偏軟已令新加坡多家銀行的按揭業務壞帳高企。在美國加息預期升溫之際，新加坡的減辣措施，以防止系統風險增加。不過彭博分析稱，減辣不會刺激樓市炒風，因為新加坡政府沒有放寬買家的印花稅，外國置業者的基本印花稅和額外印花稅不變。(綜合報道)
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