【明報專訊】大多倫多樓市熱爆表﹐平均屋價僅1個月激增10萬元﹐有經濟專家認為﹐短期內難望降溫﹐屋價年計升幅可能超過30%。這意味着屋價狂飈的情況也許會變本加厲。本月初﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示﹐大多倫多地區平均屋價按年上升27.7%。
對於整體屋價來說﹐這樣幅度的增長驚人。事實上﹐以金額來說﹐上月平均屋價875,983元﹐與1月份的770,745元相比﹐激增逾10.5萬。
屋價持續急升已引致泡沬憂慮升級。不過﹐2月份成交量與活躍樓盤比率升爆表﹐反映出供求極之不平衡﹐屋價飈升的勢頭一時間難以洩氣。
根據第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)的簡報﹐這個比率由1月份的103.2%大幅度扯高飈升至148.4%。
該合作社首席經濟師帕特里克(Helmut Pastrick)指出﹐經過季節性調整﹐這個比率更增加至154.1%﹐創出新高紀錄。與此同時﹐活躍樓盤的數量只能應付0.65月的市場需求。
成交量與活躍樓盤比率是較為準確的樓市指標﹐與屋價走勢有緊密的關係。
2013年至2014年間﹐這個比率在50%以下﹐而同期間多倫多地產商價的屋價指數升幅也維持在單位數字水平﹐但隨着比率上升﹐目前屋價年升幅已高至超過20%。
平均屋價的單月升幅更加凌厲﹐達到13.6%﹐雖然經季節調整後回落至7.3%﹐但以僅1個月內的變動來說﹐還是叫人感到吃驚。
帕特里克表示﹐無論用什麼角度來看﹐多倫多屋價上升壓力加劇。
他指出﹐除非因為經濟衰退或危機事件觸發成交量大跌﹐否則緊張市道在短期之內應會惡化下去﹐刺激屋價以超過30%的幅度飈升。
據這名專家的分析﹐中期來說﹐市場供應可望增加﹐預期有助樓市降溫。另一個可能的發展是聯邦政府以穩定金融為理由﹐再度出手干預樓市。
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