市建局：「需求主導」重建 需研改善模式

市建局：「需求主導」重建需研改善模式

[2017.02.20] 發表

【明報專訊】市區重建局2011年起推出「需求主導」重建計劃，至今成功落實9個項目。市建局行政總監韋志成昨表示，過去該局開展「需求主導」項目時遇上不少規劃及實施的困難，影響重建效益，現有需要研究如何優化計劃的操作模式，以配合市區更新目標。

由業主主動集齊業權、再向市建局提出重建的「需求主導」已推出第五輪申請。市建局曾於2014年底檢討計劃，提高申請重建的門檻，包括由過往集齊最少67%業權即可申請，增至最少80%業權；以及申請重建地盤總面積由最小400平方米增至最小700平方米等。韋志成昨在網誌透露，去年底啟動的最新一個萬安街/大角嘴道「需求主導」重建項目，兩個月的公布期剛完結，市建局收到39份反對意見書，當中35份是來自項目附近一幢32年樓齡、樓宇狀况相對良好的大廈住戶，認為市建局應一併將該廈納入重建。

申請數字升大部分不符資格

韋志成說，需求主導計劃推出後，申請數字按年遞升，但大部分不符資格，當中第五輪申請有近半數申請個案，是之前不符合資格的申請；過去亦有需求主導項目即使啟動後，因無法集齊80%業主簽署同意而最終告吹。

他指需求主導項目中，市建局角色處於被動位置，在開展後遇上不少規劃及實施困難，例如過去一個項目，其地盤形狀呈狹長的T形，對規劃、樓宇及附近空間的設計均有很多限制及挑戰，減低重建效益。

他稱，市建局作為執行者，不能忽視需求主導項目在落實執行時要面對的困難、掣肘及財務承擔等，認為目前是時間研究如何優化需求主導計劃的框架及操作模式，以維持計劃的可持續性，並配合市區更新目標。他又稱可進一步推廣需求主導的概念，除重建外，亦可推及至鼓勵業主自發復修樓宇，從而改善樓宇狀况。

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