列市研禁3車房 縮建築面積
研修獨立屋附例 電閘只距屋20呎
【明報專訊】列治文市府正研擬修改獨立屋建築附例，考慮將前院電動大門後退至與獨立屋主建築相距20呎的位置，並只允許興建兩個停車位的車房，令列市建商協會擔心有關改變，最終將影響房屋建築面積並拖累樓價下跌，或影響部分華裔業主權益。
列市議員區澤光則指出，該建築附例的修改，其實是延續一年前限制房屋大小附例的第二階段，只是屬於小範圍修改，而且仍在聽取市民意見。(見另稿)
列治文市府所研擬的獨立屋建築規定修改方案，包括增加後院邊界到房屋主體的距離、取消3車位車房設計改為只允許2車位、要求電動大門後退至距離房屋主體只有20呎的位置，以及庭院造景佔土地比例從30%增加至40%。
列市建商協會(Richmond Home Builders Association)發言人庫納(Raman Kooner)指出，儘管市府強調這次的改變並不是修改建築面積比例(FSR)，但從建商的角度來看，這些改變最後將間接令房屋建築面積縮小，只是縮小比例仍有待計算。
庫納說，列市獨立屋業主很多是華人，不少客戶希望有3車位的車房。例如他有一名客戶，全家5人已有4輛車，很快將需要再買一輛，這時3車位的車房都已經不夠用，有兩部需要停在路邊，而列市房屋爆竊及汽車爆竊案又頻繁發生，令客人有所擔心。
他表示，除了停車位可能減少之外，一些華裔業主更關心電動大門將後退至接近主層20呎的位置。他指該規定雖然未表明是反對建電動大門，但若市府通過該限制，在如此有限的空間內安裝電動門後，電動門可能已無法正常運作，與市府不希望業主建電動門無異。
庫納說，其他如增加後院邊界(boundary)到房屋主體的距離，或是提高造景比例，這些均讓房屋可以進行的設計受限，建築面積亦間接受到影響。例如提高造景比例，即會讓露台的空間縮小。
列市建商協會的Soheil Biniaz也擔心，在目前列市獨立屋樓價受到省府冷卻樓市措施的打擊之時，列市若再通過限制房屋建築的附例，將令列市樓價再次下跌。
協會因此呼籲列市華裔市民踴躍出席2月9日下午6時至8時在列市政府大樓召開的說明會，表達對附例的意見。
一些無法出席的市民可到Letstalkrichmond.ca網站填寫調查問卷，問卷連結是www.letstalkrichmond.ca/building-massing-2017。
