難負擔樓價城市 溫哥華第3

【明報專訊】顧問公司Demographia昨日發表最新一期的國際住屋可負擔程度調查報告，將溫哥華列為全球406個城市中，樓價最難負擔的第3名。一個溫哥華家庭平均需要近12年不吃不喝不花錢，才能買得起一間房屋。而唯一列入評比的中國城市香港，則7度蟬聯全球最難負擔樓價的城市，香港一個家庭平均需要存下超過18年的全年收入才能買樓。

這份報告共調查了9個發達國家的406個城市，其中有92個大都會城市。溫哥華的排名為404，在國際可負擔樓價排行中倒數第3，僅勝過排名倒數冠軍的香港，以及倒數亞軍澳洲悉尼。全球10大最難負擔樓價的城市中，溫哥華也是唯一上榜的加拿大城市。

溫哥華是第2年蟬聯倒數第3，但在2015年曾為全球可負擔樓價倒數第2名。自從2004年以來，溫哥華皆被Demographia的報告列為全加拿大樓價最難以負擔的城市之一。

溫市家庭買樓要11.8年收入

報告中稱，溫哥華每年的樓價漲幅，與家庭的平均全年收入相去不遠。而2016年從溫哥華遷出的人口，已經超過移入的人數。

溫哥華的樓價中位數為83.01萬元，家庭年收入中位數則為7.05萬元，亦即一個家庭需要11.8年不吃不喝不消費，才能買得起一間房屋。

這份報告也提醒，多倫多樓價難以負擔的惡化情況與溫哥華相去不遠，去年已經達到一個家庭需要7.7年的年收入，才能買得起一間房屋。

溫哥華島維多利亞的房屋不可負擔性，比多倫多更加嚴重，一個家庭需要拿出8.1年的年收入才能買到一間房屋。

7度蟬聯冠軍的香港，樓價中位數為542.2萬港元，而家庭年收入則為30萬港元，亦即一個香港家庭想買樓，平均需要存下18.1年的全年所得才可以實現心願。

不過除了香港之外，Demographia的報告中並未將中國其他城市的房屋市場列入評比。

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