岩洞或賣私人公司發展 將劃分地面地底業權
【明報專訊】政府銳意開發岩洞，土木工程拓展署轄下土力工程處長汪學寧表示，政府目前為48個岩洞發展區制訂用途和規模，將來或會將部分地皮批予私人發展，政府會在地契加入條款，劃分地面及地底業權，避免影響地面發展。
劃48發展區 地面全屬官地
政府早前完成岩洞總綱圖，鎖定48個岩洞策略性區域，全位於官地，總面積達4500公頃，相當於全港陸地面積4%，當中新界有31個，港島11個，九龍6個。
港現時地面到地心業權一致
土力工程處長汪學寧接受訪問時表示，目前本港土地由地面至地心業權一致，而為免日後開發岩洞遇到業權問題，政府挑選的岩洞的地面均為官地，故岩洞業權亦為政府擁有；將來若有私人公司申請使用岩洞，有可能會透過賣地批出岩洞地皮，此外業界要向城規會申請更改土地用途，政府亦會修改規劃標準，將各類設施加入岩洞用途內。
汪學寧表示，岩洞用途廣泛，除了適合將厭惡設施如污水廠或廢物轉運站遷入，外國經驗顯示，岩洞亦適合用作數據中心、劇院及商場等用途；他於2014年到瑞士考察，當地開發岩洞作射擊場、高球場、實驗室甚至餐廳等用途。
為釋放土地，鄰近城市近年發展岩洞，為處理業權問題，各地處理方式不同，以新加坡為例，當地立法規定地面業權至地下50米；距離地面50米以下開發岩洞業權由政府持有(見另稿)。而香港政府未有計劃立法規管，但會按每個項目，以地契條款形式，區分地面及地底業權，以不影響地面發展為原則。
沙田污水廠 2018動工搬遷
汪學寧說，經過多年籌備，本港首批岩洞項目將陸續上馬，當中包括沙田污水廠，現已在設計階段，料2018年動工；屯門藍地岩洞發展區佔地約70公頃，但要待該區石礦場2022年停運，才可動工；其他較小型項目包括將西貢、深井污水廠及鑽石山食水及海水配水庫遷入岩洞，已完成可行性研究，該3個項目合共騰出逾6公頃土地供發展。
汪學寧說，本港山多平地少，只要在山腳向橫鑽挖，便可開發岩洞；對於有四成岩洞位於郊野公園範圍，他說岩洞位於地面以下數十米，多是堅硬的花崗岩及火成岩，部分岩石較混凝土更堅硬，而技術上亦早已克服地下水流失問題，例如大欖隧道便於大欖郊野公園下穿過，未有對地面環境構成影響。
