【明報專訊】道明銀行上調還本期逾25年的新造定息房貸利率10個點子。據房貸業人士計算﹐以10萬元本金及30年還本期計算﹐5年多付利息約680元。

這些額外利息開支之中﹐70%是因為加息所造成﹐餘下是本金償還較慢所引致。

今次的加息與房貸融資成本有關。聯邦政府10月初宣布的房貸措施之中，除了包括壓力測試要求提高之外，也收緊房貸投資組合的保險，導致銀行在房貸業務方面的成本上升﹐需要轉嫁給用戶。

根據於本月起實施的新規定﹐聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司所提供的房貸投資組合保險﹐不再容許包括還本期逾25年的房貸產品。

銀行向有利用房貸投資組合作為融資工具的安排。由於受到新例影響﹐這類還本期較長的房貸沒有保險的保障﹐所以較難以利用證券化的渠道來籌集資金。

事實上﹐新規例也適用於出租物業﹐所以道明銀行亦已將出租物業的新造房貸產品加息25個點子。

房貸業人士表示，年底前再有其他大銀行實施類似的加息措施不出為奇。

據指出，大部分的房貸公司其實已經將這2類房貸的利息調高。