●為何在「十一」集中出台限購政策？ 中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛表示，在本輪短周期回升階段，由於資本助力投機投資在一二線核心城市間穿越，導致這些城市樓市過熱呈現井噴式與波浪式蔓延和擴展，尤其是進入9月份以來過熱加劇，個別城市似有瘋狂與失控的危險。 「考慮十一假期及之後是傳統的購房熱點黃金時間段，各地此時集中出台調控政策，不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩定樓市，進而逐步實現過熱市場的降溫。」倪鵬飛分析稱。 中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，此輪調控集中在國慶，可能出於幾方面考慮，一是最近房價上漲有些失控，集中調控讓房價「剎車」。「而且，很多人在國慶期間旅遊，地方政府選擇十一這個時間段可以避免房地產市場出現較大波動，避免大家集中搶房。」 ●此輪調控能否穩住房價？ 倪鵬飛認為，政策最終效果還有待進一步觀察，從最近幾天一些最早出台政策城市的市場反應看，交易量出現下降。從此次過熱原因分析以及過去調控的經驗看，政策將會發揮積極作用。 「觀察這輪樓市調控具有政策陸續出台和逐漸加碼特點，如果預期目標不到位，調控政策還會升級，以達到穩定市場的目標。」倪鵬飛表示，本次樓市調控的目標應是降溫不是降價。 「未來第四季度到明年上半年的房價，還可能上漲，」謝逸楓判斷，原因在於政策短期內無法解決供不應求、人民幣貶值等一系列問題。不過，樓市熱可能會出現降溫，搶房因為限購受到限制，成交量會逐漸出現下滑，新增供應量下降，房企拿地也會減少。
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