溫市民宿短租或須申牌
新提案下周提交市議會
【明報專訊】溫市政府將向市議會提案以發牌制度管理短期租屋，此提案若被通過，市民未來將能透過Airbnb等短租平台放租自住屋(principal residence)，但須事先申請商業短租牌照，亦須在放租廣告內列出牌照號碼，否則將受罰，第二套間則仍被禁止短期放租。
溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)、市府發展服務部總經理克里希納(Kaye Krishna)以及牌照部總監托馬(Andreea Toma)昨日公布這項提案；羅品信透露市內目前約99%的短租屋均屬非法，他估計新提案通過後，50%的短租屋將被合法化，另有超過1000個短租屋會受影響而被轉作長期出租屋。
根據此項提案，市民欲將自住屋內的空房間或土庫出租，出租天數在30日以內者，需向市府申請商業短租牌照，申請人需證明擁有房屋所有權，若申請人為租客，則需提供屋主的同意書。
此外，若分契物業法(Strata Property Act)內已有業主不得短期放租單位的規定，則不符合申請牌照資格；第二套間、船屋或拖車屋等物業則仍不得短期放租。
羅品信表示，溫市當前面臨房屋可負擔性及出租房屋空房率極低之危機，市府相信房屋並非做生意的工具，因此希望藉規範短期出租房屋的措施，來保護長期出租屋的供應量。
羅品信指出，新提案若通過，市民未來在短期放租自住屋時，亦須在放租廣告內列出商業短租牌照號碼，他相信對需要透過短租而獲得額外收入的市民來說，新措施將不會造成太大影響。
羅品信說，這項提案將在下周提交市議會，市府會在未來數月內與相關人士討論，研究該規定如何執行，以及放租者須支付的稅務項目及稅率，市府職員預計在明年初向市議會做最終建議。
托馬透露，此提案中亦包含一些主動性的審查機制，市府除檢視牌照申請人所提出的文件是否符合資格外，亦將有職員檢視網路上的短期放租信息，若張貼者沒有列出牌照號碼，市府將要求在期限內改善，或將信息移除，拒絕配合者會被罰款，亦可能面對市府所採取的法律行動。
克里希納則指出，目前本地至少有13間提供短租服務的公司，其中以Airbnb的規模最大，市府在研究過程中曾詢問該公司並獲得許多意見，市府並希望與其他公司持續合作。
Airbnb加拿大公司公共政策部經理戴格(Alex Dagg)說，該公司期盼溫市政府能制定出一個公平、且易於遵守的房屋共享規範。
根據市府職員的研究，市內目前共有5,300個短期放租單位，其中有74%為放租整間單位，另外26%則為分租；不過Airbnb的最新報告指出，去年在溫市所有可被整間出租的單位中，僅有約3%為透過該公司的平台被人租走，該公司相信他們的服務對本地住屋市場並未造成重大影響。
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