【明報專訊】目前10年期房貸利率處於歷來低位﹐增加了對不想冒風險的業主的吸引力﹐但有業內人士表示﹐選用這個年期房貸產品的人不多﹐而且也沒有客人事後感到滿意。
目前大銀行所提供的10年封閉式房貸的息率較高﹐一些會達到6厘左右﹐但只要花點時間在市場找尋一下﹐應當不難找到低於4厘的產品。
根據一些房貸資訊網站﹐現時10年期房貸利率可以低至3.5厘的幅度。換句話說﹐只要支付比5年期房貸多約1厘的利率﹐便可確保10年內供樓成本不變﹐安枕無憂。
不過﹐房貸經紀Steve Garganis則極之不喜歡年期這樣長的房貸產品﹐因此會忠告客人不要選用。
他說﹕「從來沒有看見客人選用了10年期的房貸之後感到滿意﹐也從來沒有客人不提早解約。」
他表示﹐選用這麼長年期房貸的人主要出於2個理由﹐其一是擔心利率將會大幅上升﹐其次是緊張不安。然而﹐他指出﹐無論如何﹐這些長年期產品的利率還是高一些﹐而且客人總是因為不同理由而提早解約﹐結果是多付利息﹐卻用不着附帶的保障。
根據這名房貸經紀﹐目前人生多變﹐不論是意料之中﹐還是意料之外﹐都難免出現改變﹐所以不適宜在房貸方面作出太過長遠的打算。
他說﹕「平均來說﹐加拿大人每三年便更換房貸。」
事實上﹐這類房貸產品並不流行﹐所佔的市場份額不多。加拿大按揭專業人員會的調查顯示﹐在所有的定息房貸之中﹐只有3%屬於10年期房貸。
這個協會的首席經濟師鄧寧(Will Dunning)表示﹐10年期房貸產品成本高很多﹐選用的人為數很少。
根據該會調查所得﹐5年期的定息房貸最受歡迎﹐所佔的市場份額高至51%。
一般來說﹐使用10年期定息房貸的消費者都得不到好處。業內人士曾比較過去近半個世紀來5年期及10年期的利率﹐結果顯示﹐10年期利率具優勢的情況只佔10%左右。
